Санкт-Петербург готовится к запуску масштабной программы обновления жилого фонда по новым правилам. С 1 января 2026 года в городе начнет действовать обновленный региональный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который кардинально изменит подход к расселению жителей панельных домов первой массовой застройки.
Реформа затронет судьбу более миллиона петербуржцев, проживающих в 2 356 не признанных аварийными «хрущёвках» и ранних панельных домах, возведённых в период с 1957 по 1970 год. Основной философией новых правил становится переход от централизованных решений к прямому волеизъявлению жильцов.
Ключевые изменения программы:
- Решение — за собственниками. Самым важным нововведением станет процедура инициирования реновации. Включение дома в программу КРТ теперь будет возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений. Для положительного вердикта потребуется согласие не менее двух третей (66,6%) голосов от общего числа владельцев. Этот механизм призван сделать процесс абсолютно прозрачным и добровольным.
- Гарантия сохранения локации. Принцип расселения также претерпит серьёзные корректировки. Власти гарантируют, что переселение будет осуществляться в том же или в соседнем районе города, что позволит жителям сохранить привычную социальную и бытовую инфраструктуру. Вариант с переездом в отдалённые районы Петербурга будет рассматриваться только в качестве исключения — для этого собственнику необходимо будет подать индивидуальное письменное заявление.
- Альтернатива в виде денег. Помимо права на получение эквивалентной по площади и благоустроенности квартиры, собственники получат ещё одну опцию — они смогут выбрать денежную компенсацию. Эта мера расширяет возможности для тех, кто предпочитает самостоятельно решать свои жилищные вопросы.
Обновлённый закон ознаменует начало нового, более цивилизованного этапа реновации в Петербурге, ставя во главу угла права и свободный выбор граждан, а не только задачи освоения территорий.