В 2026 году покупка нового жилья в 2,8 раза дороже, чем аренда, — ЦИАН

В 2026 году покупка нового жилья в 2,8 раза дороже, чем аренда, — ЦИАН

Цена 1 кв.м. в новостройках России — 198 тыс.руб. Средняя площадь — 35 кв.м. Умножив одно на другое, получим 6,9 млн руб. — это средняя цена квартиры в новостройках.

При сегодняшней ставке в 20% годовых ежемесячный платёж составит 92,6 тыс.руб. При этом съём аналогичной квартиры обойдётся в 33,1 тыс.руб. Разница — в 2,8 раза.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке сейчас в 2,5 раза дороже арендных ставок.

При снижении ставки до 14% (как прогнозирует это ЦБ), разница сократится до 2,1 раза при покупке квартиры в новостройке, и до 1,8 раза при покупке на вторичке.

Получается сейчас покупка квартиры целесобразна, если есть возможность воспользоваться льготной ипотекой (IT, семейная).

В 2026 году планируется пересмотр ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей:

Если в семье один ребенок, ставка будет около 10–12% годовых. При наличии двух детей ставка снизится до 6%. Если в семье трое детей, то ставка составит 2–4% годовых. А при рождении четвертого ребенка ставка может стать нулевой.

Эти изменения направлены на стимулирование рождаемости и поддержку многодетных семей. При этом для семей с одним ребенком условия станут менее выгодными по сравнению с нынешними ставками.

Если взяли ипотечный кредит:

— ипотечные выплаты зафиксированы на весь срок займа — 10, 20 или 30 лет. Через 20 лет сегодняшний ипотечный платёж будет казаться смешным (инфляция). Арендная плата же, как правило, со временем растет. В первом случае инфляция играет на руку, во втором — во вред.

— каждый ипотечный платеж увеличивает вашу долю в квартире, так как часть денег идет на погашение основного долга. В итоге вы становитесь владельцем жилья. Оплачивая аренду, вы просто получаете право временно жить в чужой квартире.

✈️ Стас Мироненко