📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Купил дешево? Докажи честность.
📮ВС рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, оспаривавшего сделку о продаже компанией-банкротом ЗУ площадью 1500 м2. Кад. стоимость участка оценивалась в 1,6 млн, рыночная — больше 2, а продали его за 222 000 руб.
📑Суд первой инстанции удовлетворил заявление, но с этим не согласилась апелляционная инстанция. С ее позиции, недобросовестность сделки должна подтверждаться доказательствами того, что покупатель знал о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам.
📜ВС оценил ситуацию по-другому: при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого с занижением цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.
🔖Поскольку покупатель не смог указать на уникальные характеристики ЗУ, объективно снижающие его стоимость, его действия нельзя считать добросовестными, постановил ВС, оставив в силе определение первой инстанции.
Будьте уверены!
⚠️ ВАЖНО!
Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности.
