Leasehold в Таиланде — почему это надёжно и часто выгоднее Freehold
Одна из самых частых тем сомнений у покупателей и инвесторов в Таиланде — покупка недвижимости в долгосрочную аренду (Leasehold).
Многие считают, что это небезопасно, временно и «в любой момент могут отобрать».
На практике — всё ровно наоборот. И сейчас разберёмся, почему.
Как на самом деле покупают недвижимость в Таиланде
Если говорить объективно, значительная часть иностранных инвесторов покупает недвижимость именно в Leasehold.
Это не обход закона и не «серые схемы», а легальный и массово применяемый формат, особенно для:
• вилл,
• таунхаусов,
• домов с землёй,
• инвестиционных проектов.
Причина простая: иностранец не может владеть землёй в собственности, и любые «матрёшки», номиналы и тайские компании с фиктивным контролем сегодня — это прямой путь к аннулированию сделки, налоговой проверке и уголовной ответственности.
Это уже не теория, а практика последних лет.
Leasehold же — прямая, законная конструкция, зарегистрированная в Земельном департаменте Таиланда.
Сроки Leasehold: на 90 лет, а фактически пожизненно
Раньше действительно говорили:
«Leasehold — это всего 30 лет».
Сегодня реальная ситуация другая.
Стандартная конструкция:
30 лет аренды + продление ещё на 30 лет + продление ещё на 30 лет.
Итого — до 90 лет, что по факту сопоставимо с жизненным инвестиционным горизонтом большинства покупателей.
Важно понимать: продление фиксируется в договорах заранее с застройщиком, а сам договор аренды сроком более 3 лет обязательно регистрируется в Земельном департаменте.
Это не «бумажка между сторонами», а государственная регистрация права.
Экономика Leasehold: цифры, которые обычно не считают
Теперь самое интересное — экономика.
Доходность.
Даже при умеренной загрузке объекта около 60%, объект в Leasehold:
• условно окупается за 7–9 лет,
• дальше работает «в плюс».
Налоги
При Leasehold:
• при регистрации аренды — 1,1% от общей суммы аренды за весь срок (единоразово),
• минимальные сопутствующие сборы.
Для сравнения — Freehold:
• при покупке: 2–6% налогов и сборов,
• при продаже (если владение менее 5 лет):
до 6% (special business tax, transfer fee, stamp duty),
• удерживаемый налог в зависимости от срока владения.
Разница — кратная, особенно если считать вход и выход из инвестиции.
Freehold: престижно, но не всегда рационально
Да, в Таиланде можно купить квартиру во Freehold — в пределах 49% иностранной квоты кондоминиума.
Формально это «полная собственность», как многие привыкли в России.
Но на практике есть нюансы:
• объекты во Freehold дороже примерно на 10%;
• высокие налоги при покупке и продаже;
• на вторичном рынке иностранцы часто предпочитают Leasehold,
потому что:
1. можно «обнулить» срок аренды,
2. войти дешевле,
3. быстрее выйти.
В итоге Freehold часто покупают не потому, что он выгоднее, а потому что «так спокойнее психологически».
Инвестиционная реальность Таиланда
Если смотреть объективно:
• никто не держит объекты десятилетиями,
• инвесторы зарабатывают в коротких и среднесрочных циклах,
• недвижимость физически стареет,
• появляются новые проекты, новые локации, новая инфраструктура.
Земля в Таиланде не бесконечная, и пока рынок даёт возможности — ими пользуются.
А дальше — выход из проекта и реинвестирование.
Что действительно важно при покупке
Не форма владения сама по себе, а:
• ликвидность проекта,
• корректная юридическая конструкция,
• чистые документы (Chanote, зарегистрированные договоры),
• отсутствие серых схем,
• правильная налоговая модель,
• понимание выхода из сделки ещё до входа.
Именно здесь совершается большинство ошибок.
Итог
Leasehold в Таиланде — это:
• легально,
• массово,
• экономически часто выгоднее Freehold,
• при правильной структуре — надёжно.
А форма владения — это лишь инструмент.
Ключевое — как именно оформлена сделка и что вы покупаете на самом деле.
В нашем Telegram-канале вы также можете изучить краткую и наглядную схему:
«Как проходит покупка недвижимости в Таиланде — шаг за шагом»,
чтобы понимать процесс целиком и не теряться в деталях.
А если хотите подстраховаться перед покупкой — вы можете заказать бесплатный экспресс-аудит объекта, где получите предварительную оценку ликвидности и возможных рисков.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🔍 Бесплатный аудит объекта недвижимости в Таиланде 👉 http://estatesafety.ru
💬 Разбираем реальные ситуации и кейсы покупателей.
✉️ Связь: resa.advisor@yandex.ru или через форму на сайте
▰▰▰▰▰▰▰▰▰