Однокомнатная квартира в Воркуте стоит дешевле нового флагманского смартфона. Аналитики сервиса «Домклик» обнаружили на вторичном рынке жильё по цене, сопоставимой с гаджетами или отпуском.
Что стоит за этими «космически» низкими ценами и стоит ли всерьёз рассматривать такие покупки — разбираемся в статье.
Карта самых дешёвых квартир России: топ-5 городов
Данные «Домклик» показывают, что самые доступные предложения сосредоточены в моногородах и небольших населённых пунктах, переживающих отток населения. Предложения, попавшие в топ, объединяют сложные условия жизни и низкое качество самого жилья. Вот что собой представляют эти квартиры:
1. Воркута (Республика Коми) — 100 000 рублей
- Что: «Однушка» 30.6 м² на 4 этаже кирпичной пятиэтажки 1991 года, без лифта. Рядом вокзал.
- Особенности: Требует ремонта. Цена «квадрата» — 3 268 ₽ (при средней по городу 10 526 ₽).
2. Ульяновск — 120 000 рублей
- Что: «Однушка» 27 м² без балкона на 5 этаже пятиэтажки 1966 года, без лифта.
- Особенности: Рядом сквер, но кухня скромная. Цена «квадрата» — 4 444 ₽ (при средней 77 671 ₽).
3. Троицк (Челябинская обл.) — 150 000 рублей
- Что: «Однушка» 15 м² с планировкой «общежитие» на 1 этаже.
- Особенности: Запущенные подъезды, но есть пластиковые окна и стальная дверь. Цена «квадрата» — 10 000 ₽.
4. Воркута — 150 000 рублей (ещё один вариант)
- Что: «Однушка» 28.9 м² с косметическим ремонтом.
- Особенности: Продавец оставляет советскую мебель и технику. Цена «квадрата» — 5 190 ₽.
5. Сокол (Вологодская обл.) — 160 000 рублей
- Что: «Двушка» 44.4 м² на последнем этаже дома 1930 года постройки.
- Особенности: Требует капитального ремонта, возможны проблемы с крышей. Цена «квадрата» — 3 611 ₽.
Аналитики подчёркивают, что в объявлениях есть варианты и дешевле 100 тысяч рублей, но их исключили из рейтинга из-за крайне низкого качества жилья.
Голос народа: как отреагировали в соцсетях?
Мнения разделились на несколько ярких лагерей.
«Реальная цена суровой жизни»
Самое частые и, пожалуй, справедливые комментарии связывали цену с условиями жизни. Пользователи справедливо указывали, что дешевизна — следствие не одного, а целого комплекса проблем:
- Высокие расходы на ЖКХ: «Комуналка там лютая наверняка. Учитывая что квартиры бросают, просто заливает всё, вымораживается». Плата за отопление в условиях Крайнего Севера может съедать приличную долю бюджета.
- Климат и изоляция: Многие подчёркивали, что сравнивать Воркуту с другими городами некорректно: «а че вы сравниваете арктическую зону, в которой жить не хотят из-за холода, изоляции автомобильного сообщения, и средней температурой зимой -25-30».
- Социально-экономический контекст: «проснулись, там всегда такие цены были. Уровень жизни потому что как в лагере».
Часть комментаторов увидела в этом повод для иронии над столичными жителями: «Масквабадцы узнали о том, что есть дешёвые хаты в России, смотрите-ка». Другие предлагали рассматривать такие города как вариант «побега» от проблем: «Теперь все выгоревшие жители мегаполисов знают, куда можно сбежать, когда совсем накроет».
Разгорелась дискуссия о том, почему падение цен в одних городах воспринимается как трагедия, а в других — как норма. Один из пользователей задал резонный вопрос: «Когда коментят цены на недвижку в мск почему то не кто не делает вывод что город бурно развивается. А тут нужно подчеркнуть то, что город за полярным кругом не особо популярен. Як же так. Беда».
Стоит ли связываться? Пять «но», о которых нужно помнить
Покупка такой квартиры — не инвестиция в классическом понимании. Скорее, приобретение актива с высокими постоянными расходами и низкой ликвидностью.
- Даже бесплатная квартира в ветхом доме за Полярным кругом будет ежемесячно обходиться в круглую сумму за отопление, электричество, вывоз мусора и текущий ремонт дома.
- Продать такую квартиру в будущем будет сложно. Вы покупаете её в самом низу рынка, который продолжает падать из-за оттока населения.
- Почти все варианты из рейтинга требуют вложений, сопоставимых или превышающих стоимость самой квартиры.
- Важно проверить историю жилья, отсутствие долгов по ЖКХ (которые могут перейти к новому собственнику) и статус дома.
- Социальная среда. Отъезд активного населения сказывается на инфраструктуре: закрываются школы, поликлиники, магазины.
Цена vs стоимость
Феномен квартир «за сто тысяч» — это не экономическое чудо, а отражение глубоких географических и социально-экономических диспропорций в России.
Как резюмировал один из самых трезвых комментаторов в обсуждении: «Обычное дело. Где-то процветает, где-то загибается. Народ перебирается где получже».
Такие предложения могут быть интересны очень узкому кругу: например, как крайне бюджетный вариант для вахтовиков или как способ получить «прописку» и арктические надбавки к зарплате. Но для подавляющего большинства это скорее экономический курьёз и повод задуматься о реальной ценности активов за пределами МКАД, чем жизненная возможность.
А что вы думаете о таких ценах? Видите ли в этом возможность или это очевидная ловушка для неопытного покупателя? Делитесь своим мнением в комментариях.
#ипотека #брокер #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #недвижка #недвижимость #вторичка #новостройки #семейнаяипотека #ипотека2026 #погашениеипотеки #рефинансированиеипотеки #ипотечныйрынок