Статистика наглядно показывает, как рынок первичного жилья пережил сложный год и начал перезагрузку.
Что было:
Серьёзный спад. В первой половине 2025 года продажи рухнули на 26%. Застройщики немедленно отреагировали, резко сократив запуск новых проектов. За год объём ввода сократился на 12%, а в Москве и вовсе был достигнут 10-летний минимум (всего 40 новых ЖК против 98 в 2022).
Что изменилось:
С июля ставки по ипотеке начали снижаться, и спрос пошёл вверх. Девелоперы, чувствуя тренд, стали активнее выводить новые проекты. Если в январе стартовали продажи на 2 млн кв. м, то к декабрю показатель вырос до 5,2 млн кв. м.
Резкий рост запусков в декабре — это сигнал. Застройщики делают ставку на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и восстановление покупательской активности в 2026 году.
Выводы для участников рынка:
Для покупателя:
• Сейчас на рынке всё ещё относительно низкое предложение новых проектов (особенно в Москве), но спрос уже начал восстанавливаться. Это может быть хорошим моментом для выбора и покупки до того, как ажиотаж и цены значительно вырастут.
• Внимание к локации и застройщику. Из-за общего снижения пула новостроек стоит особенно тщательно подходить к выбору. Изучайте репутацию девелопера, его финансовую устойчивость и историю сдачи объектов.
• Следите за ставками. Ключевой драйвер — политика ЦБ. Дальнейшее снижение ставки сделает покупку ещё доступнее.
Для продавца (Застройщика):
• Время готовить качественный продукт. Рынок выходит из «спячки». Конкурентное преимущество получат проекты с продуманными планировками, инфраструктурой и понятными условиями.
• Аналитики предупреждают: оптимизм может смениться, если ЦБ затянет со снижением ставки. Необходимо гибкое планирование, чтобы не создать переизбытка предложения в случае сохранения жёстких условий.
• Дифференциация по регионам. Ситуация в Москве (глубокий спад) и в целом по стране (сравнительно умеренное падение) отличается. Нужны точечные, а не общие стратегии запуска проектов.
Итог: Рынок новостроек в 2025 году прошёл через «коррекцию» и начал перезагрузку. Сейчас наступает период более сбалансированных условий, где успех будет зависеть от осмотрительности застройщиков и своевременности решений покупателей.