🏚 Когда дом юридически перестаёт быть жилым

🏚 Когда дом юридически перестаёт быть жилым

Иногда дом выглядит «нормально»: стены стоят, крыша есть, окна на месте.

Но по документам и по факту — это уже не жильё, а источник риска.

Разбираем реальный кейс:

📍 Челябинская область, г. Миасс, СНТ «Маяк»

Проведено обследование с целью оценки пригодности дома для проживания.

🔎 На что опиралось обследование

Работа выполнена строго в рамках действующих требований:

Постановление Правительства РФ №47

СП 22.13330 — основания и фундаменты

СП 28.13330 — защита конструкций от коррозии

СП 54.13330 — требования к жилым зданиям

СанПиН 2.1.2.3685-21 — условия проживания

Без «личных мнений». Только норма → факт → вывод.

⚠️ Что выявлено по факту

1️⃣ Несущие конструкции — под угрозой

Фундамент свайный

Металлические сваи — в состоянии коррозионного разрушения

Оголовки свай закреплены ненадлежащим образом

📌 Итог:

нарушена расчётная работа фундамента, есть риск потери устойчивости здания.

А это прямое нарушение требований безопасности по Постановлению №47.

2️⃣ Тепло и санитария — не соответствуют норме

В оконных проёмах — постоянный конденсат

Толщина стен и перекрытий не обеспечивает нормативное сопротивление теплопередаче

Температурно-влажностный режим не выдерживается

📌 Это уже не «холодно», а несоответствие санитарным требованиям проживания.

3️⃣ Биологическое поражение — подтверждено лабораторно

На стенах выявлен мицелий (грибница)

Причина: повышенная влажность и нарушение воздухообмена

📌 СанПиН тут категоричен:

плесень в жилых помещениях не допускается, потому что это прямой вред здоровью.

🧠 Инженерный вывод

Выявленные нарушения:

затрагивают несущие конструкции;

влияют на здоровье людей;

носят системный характер;

являются неустранимыми либо экономически нецелесообразными.

Это ключевой момент, который многие игнорируют, надеясь на «косметику».

❗ Итог без смягчений

Согласно Постановлению Правительства РФ №47:

если помещение не обеспечивает безопасность и обязательные требования —

оно признаётся непригодным для проживания.

📌 Данный жилой дом:

не соответствует требованиям к жилым помещениям;

имеет повреждения несущих конструкций;

нарушает санитарно-гигиенические и теплотехнические нормы;

создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридический статус однозначный:

🏚 дом непригоден для проживания.

🏗 Позиция СТРОЙЭКСПЕРТ174

Мы не «списываем» дома и не «спасаем» их текстами.

Наша задача — честно зафиксировать фактическое состояние объекта,

чтобы у собственника были аргументы, а не иллюзии.

Иногда самый правильный вывод — самый неприятный.

Зато он честный и защищает будущее.

#строительнаяэкспертиза

#непригоднодляпроживания

#обследованиедома

#фундамент

#плесень

#ПП47

#СТРОЙЭКСПЕРТ174 🏗️📐🔧