В 2025 году в строительной индустрии наблюдался спад: объем ввода жилья за январь – октябрь составил 83,6 млн квадратных метров, что, как следует из данных Росстата, на 4,6% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. По прогнозам правительства РФ, всего за год в стране должно быть построено не менее 105 млн квадратных метров жилья – это на 2 млн квадратных метров меньше, чем год назад.
Рост цен, «дорогая» ипотека и высокий первоначальный взнос привели к снижению спроса на недвижимость и к появлению новых парадигм в поведении потребителей. Эксперты компании «РОКВУЛ», производителя решений на основе каменной ваты, проанализировали, как за год изменилось отношение россиян к жилью и что это значит для рынка.
Условия, а не квадратные метры
По данным Росстата, средняя цена одного квадратного метра в новостройке за год выросла на 19% и сегодня составляет 208 267 рублей, во «вторичке» – на 16%, до 129 074 рублей. Это, а также высокий процент по ипотеке, привели к тому, что потребитель стал рациональнее и больше не гонится за площадью. Стремясь улучшить свои жилищные условия, россияне переезжают не в более просторные, а в более удобные и качественные квартиры: с хорошим расположением, развитой инфраструктурой, с вниманием к экологии и материалам, из которых построен дом.
Так, опрос «РОКВУЛ» показал, что в 2025 году россияне при выборе жилья прежде всего ориентируются на локацию и транспортную доступность (51% участников опроса), на втором месте – репутация застройщика (39%) и лишь на третьем – непосредственно площадь помещения (38%).
При этом самым привлекательным вариантом опрошенные чаще всего называют квартиры с готовым ремонтом (37%), хорошей звукоизоляцией (28%) и свободной планировкой (29%) в жилом комплексе с закрытым двором-парком (34%). Желательно, чтобы при этом в доме были обустроенные места общего пользования (14%) и коммерческие площади на первом этаже (17%).
«Принимая решение о покупке жилья, россияне все больше внимания уделяют его качественным, а не количественным характеристикам. В частности, изучают, из каких материалов построен дом, насколько они безопасны и экологичны, какова его энергоэффективность, каким будет микроклимат внутри. В свою очередь, девелоперы, стремясь удовлетворить этот запрос, концентрируются на эффективности и качестве, но снижают темпы ввода и площади новых квартир. С одной стороны, это провоцирует снижение потребности в стройматериалах: по нашим оценкам, спрос на тепло- звукоизоляцию за январь-октябрь снизился примерно на 10% относительно 2024 года. С другой стороны, застройщики стали проявлять больший интерес к натуральным и энергоэффективным материалам, а это крайне позитивный тренд в долгосрочной перспективе», – комментирует Роман Карташев, директор по продажам «РОКВУЛ».
«Начинка», а не картинка
Вместе с ростом цен на квадратный метр резко увеличился и срок накопления первоначального взноса. Как подсчитали аналитики «СберИндекса», человеку с медианной зарплатой, покупающему сейчас квартиру в первичке, потребуется больше шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос в размере 20% по ипотеке на квартиру площадью 65 квадратных метров (для сравнения: в 2019 году было хватало двух-трех лет). Это – очень весомая преграда для покупки нового жилья.
В то же время цены на материалы для ремонта и строительства выросли умеренно: по данным за январь-октябрь, всего на 5,8% к тому же периоду 2024 года.
Совокупность этих факторов привела к тому, что часть россиян отказалась от приобретения жилья в пользу обновления уже имеющейся недвижимости. Причем речь идет не о косметическом ремонте, а о долговечных инвестициях в качество и энергоэффективность жилья. Согласно результатам исследования компаний «РОКВУЛ» и «Строй-Альянс», в этом году россияне в среднем в три раза чаще приобретали товары для капитального ремонта, чем для внутренней отделки.
В лидерах по уровню спроса оказались окна и двери (28%), далее следуют электрика (26%) и конструктивные материалы – кирпич, битум и другие основы для капитального ремонта (20%). Также в 2025 году был высок интерес к утеплителям и шумоизоляции – эти категории отметили по 14% опрошенных. Товары из группы материалов для внутренней отделки в 2025 году приобретали 32% покупателей.
Изменился и сам подход к покупке. Так, в 2024 году только 39% россиян прежде всего учитывали надежность и долговечность материалов, в 2025 году доля таких респондентов выросла до 43% . Также с 18% до 28% выросла доля тех, кому важен высокий гарантийный срок.
«В ситуации экономической нестабильности приоритеты потребителей смещаются в сторону осознанного капитального ремонта жилья. В 2025 году это стало одним из факторов, которые поддерживали спрос на качественные утеплители, шумоизоляцию и энергоэффективные материалы. Такой рациональный подход вполне оправдан. Часто желание переехать в новую квартиру связано с недостатками имеющегося жилья, которые вполне можно исправить. Например, наш опрос показал, что в 2025 году 69% россиян недовольны посторонним шумом в квартирах, это на 16 процентных пунктов больше, чем год назад. Запрос на комфортную акустическую среду сегодня настолько высок, что даже при ограниченных бюджетах каждый четвертый (25%) россиянин готов доплатить более чем 20% от стоимости жилья за улучшенную защиту от шума», – добавил Роман Карташев.
В перспективе 2025 год может оказаться для строительной отрасли если не переломным, то гораздо более трансформационным, чем кажется на первый взгляд. Совокупность экономических и социальных факторов постепенно формирует новые, более высокие требования к качеству жилья: переезд в новую просторную квартиру уже не кажется привлекательным вариантом, если сопровождается слабой звукоизоляцией, дешевыми окнами или плохой инфраструктурой вокруг.
© ДОМ.NEWS
