Вы купили квартиру в ипотеку.
56% отвечают: банка.
44% — моя.
Давайте разберёмся.
Кто указан собственником в ЕГРН — банк?
Почему тогда выписка из ЕГРН приходит вам на Госуслуги?
И почему договор купли-продажи подписывали именно вы как покупатель?
Если банк собственник, получается, вы взяли у него деньги и теперь платите банку за аренду квартиры.
Но ведь это не так
Тогда откуда возникает сомнение, что вы — собственник?
Вот здесь обычно и ломается логика.
Теперь — занудно, но важно.
Собственником является тот, кто записан в ЕГРН в графе «Правообладатель» и это вы.
При ипотеке право собственности принадлежит покупателю, а в договоре купли-продажи, вы указаны как покупатель - идите и посмотрите свой договор.
А у банка — обременение в виде залога.
Если проще: банк дал вам деньги и, чтобы вы их точно вернули, а не сбежали, установил ограничение на распоряжение квартирой в Росреестре.
Продать, подарить, обменять — только с согласия банка.
Вот и всё.
Ипотека — это не собственность банка.
Ипотека — это был ваш способ расчёта, который не влияет ни на право собственности, ни на цену квартиры при покупке или продаже.
Ипотеку можно использовать, как инструмент много раз и продавать квартиру не нужно.
Это базовая правовая конструкция.
Но именно на этом непонимании люди теряются в сделках, в опеке и при расселении.
Не нужно смешивать право собственности и ограничение на распоряжение, до момента возврата кредита.
Если вы покупаете или продаёте квартиру с обременением и не понимаете, как проходит такая сделка и на что обратить внимание, это разбирается на консультации.
#вторичка@Bilan_pro
#обременение@Bilan_pro
