Представим такую ситуацию. Вы арендовали торговое помещение в новом доме. Помещение было без отделки. Арендодатель благородно предоставил вам арендные каникулы на два месяца. Вы сделали неплохой в целом ремонт, потратили на это существенную сумму денег, просидели в помещении установленный договором срок и решили съехать. Здесь арендодатель вам и говорит:
- Мил человек, будь добр, восстанови помещение в первоначальное состояние, т.е. в состояние черновой отделки.
- Зачем? Ведь хорошее состояние! - возмущаетесь вы.
- Договором так предусмотрено. А, да, восстановить помещение нужно до последнего дня аренды, а не то штрафные санкции за просрочку. У меня там на подходе новый арендатор, - комментирует собственник. - Но вы можете просто компенсировать мне затраты, я тут смету подготовил.
Ситуация для арендатора неприятная, но вполне реальная. Таким подходам часто грешат крупные арендодатели: торговые и бизнес-центры, но не исключен аналогичный подход и по небольшим помещениям.
Давайте оставим «за бортом» моральную сторону вопроса. Иногда такое требование в договоре вполне обоснованно, поскольку не всегда отделка, выполненная арендатором, соответствует целям собственника. Иногда, это просто уловка опытных арендодателей - и ремонт получил, и компенсацию за якобы «демонтаж».
Как такое возможно
По закону помещение подлежит возврату арендодателю в состоянии:
- в котором было получено арендатором;
- с учетом согласованных неотделимых улучшений;
- с учетом нормального износа.
Но данное правило не аксиома. Стороны могут по соглашению сторон менять его как в «пользу» арендатора, так и в «пользу» арендодателя, чем и пользуются опытные собственники.
Что в итоге мы видим в договоре?
Например такое. Арендатор обязан вернуть помещение в состоянии черновой отделки: пол - стяжка, стены оштукатурены и т.д. (насколько хватит фантазии арендодателя).
Хотя при таком подходе и арендодатель может оказаться «заложником» ситуации и обиженный арендатор из принципа вместо компенсации превратит хорошо отремонтированное помещение в «бетонную коробку» (сталкивался и с таким). Поэтому собственники идут дальше и предусматривают для себя альтернативные варианты: либо привести помещение в состояние черновой отделки, либо вернуть помещение с учетом неотделимых улучшений - по выбору арендодателя.
В любом случае арендатор может оказаться в очень неприятном, а главное финансово небезопасном для себя положении: придется либо откупаться от демонтажа отделки, либо потратиться на проведение работ.
Как этого избежать?
Внимательно изучать условия договора. И делать это перед его подписанием. И не подписывать заранее невыгодные для себя условия или, по крайней мере, делать это осознанно. Кстати, это касается и арендодателей, которые подписывают договоры аренды, предложенные им арендаторами, а потом сталкиваются с разного рода сюрпризами.
Будьте внимательны, работайте с профессионалами и все у вас получится!
Больше информации и обсуждений в Телеграм - https://t.me/proarenda
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Обращайтесь за помощью:
- профессионально подготовленные образцы договоров аренды нежилых помещений от 1000 рублей;
- анализ договоров аренды с выдачей конкретных рекомендаций;
- образцы договоров купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.);
- подготовка писем, уведомлений в рамках действующих договоров аренды;
- совет по аренде и продаже коммерческой недвижимости.
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством Max/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды