Представьте ситуацию: семья живет в «хрущевке» на пятом этаже без лифта. У них рождается ребенок с особенностями здоровья, которому нужна коляска. Каждый выход на улицу превращается в испытание. Им срочно нужно переехать в дом с пандусом и лифтом.
Но есть проблема: если они владеют квартирой меньше 3–5 лет, при продаже они обязаны заплатить государству 13% налога (НДФЛ) с дохода. При нынешних ценах на недвижимость это сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Деньги, которые критически важны для реабилитации ребенка, уходят в бюджет.
Многие семьи годами терпят неудобства, выжидая положенный срок, чтобы не потерять деньги.
Хорошая новость: с 1 января 2026 года эта несправедливость устраняется. Вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которые кардинально меняют жизнь таких семей.
Разберемся, как это будет работать, простым языком.
Главное изменение: срок владения больше не важен
С 2026 года семьи, в которых есть ребенок-инвалид (или инвалид с детства), освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, независимо от того, сколько лет они им владели.
Хоть год, хоть месяц — если вам нужно продать квартиру, чтобы улучшить условия для ребенка, налог платить не придется.
Важный нюанс: Льгота распространяется не только на родителей, но и на самого ребенка-инвалида, если собственность оформлена на него.
Но есть условия! (Это не просто подарок)
Государство дает эту льготу не для того, чтобы можно было зарабатывать на перепродаже квартир, а для решения жилищного вопроса. Поэтому есть ряд строгих требований.
Чтобы не платить налог, нужно выполнить их все:
✅ 1. Целевая покупка. Вы должны купить новое жилье взамен проданного. Сделать это нужно в том же календарном году, когда продали старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
✅ 2. Улучшение условий. Новое жилье должно быть объективно лучше. Закон смотрит на два параметра:
- Новая квартира должна быть больше по площади.
- ИЛИ ее кадастровая стоимость должна быть выше, чем у проданной.
✅ 3. Ограничение по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей (это покрывает абсолютное большинство квартир в стране, кроме элитного сегмента).
✅ 4. Единственное жилье. На момент продажи у семьи не должно быть в собственности другого жилья, общая площадь которого превышает площадь приобретаемой квартиры более чем на 50%.
Почему это так важно?
Эта поправка развязывает руки тысячам семей. Больше не нужно выбирать между комфортом ребенка прямо сейчас и огромными финансовыми потерями. Можно продать неудобную квартиру, тут же купить подходящую и потратить сэкономленные на налоге деньги на ремонт, новую коляску или лечение.
Важно: Закон вступает в силу с доходов, полученных начиная с 1 января 2026 года. Если вы планировали сделку на конец 2025 года, возможно, имеет смысл немного подождать.
Статья подготовлена экспертами МБК-Кредит. Мы следим за всеми изменениями в законодательстве, чтобы вы принимали выгодные финансовые решения.