Мы внимательно изучили, что происходило на рынке в прошлом году, и готовы поделиться главными выводами. Собрали для вас самый важный мини-дайджест главных новостей недвижимости 👇
Подписывайтесь на наш Дзен Colife, чтобы всегда быть в курсе горячих инфоповодов. А еще у нас в Colife можно арендовать отличные квартиры и комнаты в лучших районах (от Тверского до Арбата) по адекватным ценам и с сервисными бонусами, вроде еженедельного клининга.
Заглядывайте на сайт, чтобы подробнее познакомиться с условиями заселения 🧡
Новостройки: рост цен почти по всем фронтам
Подводя итоги года, аналитики «Дом.РФ» сообщают, что цены на новостройки в России в 2025 году выросли, в среднем, на 10.2%. Индекс, который учитывает реальные сделки, показал рост в 66 из 68 регионов.
Лидерами стали Курская область (+35.1%), Москва (+22.5%) и Севастополь (+17.8%). Это ярко демонстрирует общий тренд: несмотря на все разговоры о кризисе на рынке недвижимости, спрос на новостройки оставался высоким, что и подталкивало цены вверх.
Вторичный рынок: подорожание сразу в 49 городах России, кроме одного
Ситуация на рынке вторичного жилья тоже была горячей. Согласно данным SRG, в 49 из 50 крупных городов России цены на вторичное жилье в 2025 году увеличились. Исключением стал Новокузнецк. Абсолютным чемпионом роста стала Махачкала, где «квадрат» подорожал сразу на 25%. В Москве средняя цена подскочила на 10%, достигнув 355.8 тыс. рублей за квадратный метр. Эти цифры — важная часть мозаики трендов недвижимости 2025, показывающая, что вторичка остается активным, но дорогим сегментом.
Ипотека: ставки бьют рекорды, а спасает господдержка
Итоги года недвижимости в кредитовании оказались противоречивыми. Начало 2025 запомнилось рекордно высокими за десятилетие ставками по ипотеке. Хотя к концу года они начали снижаться, рыночные программы все еще от 18% годовых. Это привело к тому, что 80% кредитов на новостройки сейчас выдается по льготной семейной ипотеке. На фоне слухов об ужесточении условий, люди бросились оформлять сделки, что и стало главным драйвером рынка. Однако для многих это подчеркивает риски при покупке жилья в кредит — высокая переплата остается серьезным триггером для многих россиян.
Аренда: предложения завалили рынок, но цены все еще остаются высокими
Рынок долгосрочной аренды столкнулся с ощутимым ростом предложения — на 25% больше квартир, чем год назад. Основная причина — высокая ключевая ставка, из-за которой многие собственники отложили продажу и предпочли сдавать жилье в аренду. Однако, цены в мегаполисах, особенно в столице, все еще остаются высокими, несмотря на конкуренцию. Сезонный рост осенью этого года также был менее выражен, сообщают эксперты Avito Недвижимость.
Сейчас делать точные прогнозы на 2026 год рано. Рынок лихорадит: покупка вторички связана с юридическими рисками (вспомним громкую историю с Ларисой Долиной), а новостройки могут не уложиться в сроки (перенос сроков ввода в эксплуатацию, а также несоблюдение графика выдачи ключей у некоторых девелоперов). В такой ситуации, долгосрочная аренда выглядит единственным разумным выходом.
Colife: островок стабильности среди хаоса на рынке недвижимости
Мы с 2018 года предлагаем в аренду стильное жилье в лучших районах Москвы, сохраняя адекватные цены. Выбирайте вариант, который подходит вам: отдельную квартиру, уютную студию или комнату в Москве в формате коливинга. К слову, коливинг в Москве снять — это не просто получить студию в минималистичном стиле, но и получить доступ к бесплатным мероприятиям, вроде йоги и английского (обновляем расписание каждую неделю), а еще избавиться от бытовых забот.
Коливинг Colife в Москве — это полностью оборудованные квартиры в стильном скандинавском интерьере, они готовы к заселению день в день. Выдаем на руки официальный договор и все необходимые документы. Также берем на себя коммуникацию с собственниками, оплату коммуналки, еженедельную уборку и мелкий бытовой ремонт.
Депозит при заселении можно разделить на две части, за каждой квартирой закреплен личный менеджер, который на связи 24/7.
Заглядывайте в наш Telegram Colife, где каталог обновляется ежедневно — ваша идеальная комната или квартира уже может ждать вас 📨