Сегодня четверг и еще один рассказ про мои сделки.
В самом конце прошлого года, совершенно неожиданно для меня, получилось продать комнату, которая была в работе, дай бог памяти, наверное с начала лета.
Много лет не продавал комнаты и в общем-то и не планировал, пока клиент, владелец недвижимости совсем другого уровня в одном из районов ЦАО не обратился ко мне с этим запросом. Несколько лет назад он купил эту комнату в трехкомнатной коммуналке, но расселить ее не получилось. Так бывает.
Пенсионерка, владелица остальных двух комнат, прожившая в квартире всю жизнь, не захотела никуда переезжать. Клиент владел комнатой несколько лет и почему-то не продавал ее. Видимо искал мой телефон, хотя мы были хорошо знакомы :)
Это была отличная комната, с балконом, в двух домах от метро Белорусская.
Надо сказать, что покупатели комнат, люди специфические. Они очень любят центр, но не все их них могут купить комнату по цене близкой к цене однокомнатной квартиры возле МКАД. Было довольно много желающих посмотреть, и даже один из них очень хотел ее купить, но ему не одобрили ипотеку.
Были люди, которые хотели инвестировать и сдавать, но так как я честный парень, я всем говорил, что сдавать не получится, ибо хозяйка знает свои права и будет конфликт. Нет, сдавать комнаты в коммуналке не запрещено, но есть нюансы и если человек сталкивается с этим впервые, он не сможет сам решить этот вопрос.
Так или иначе, эти покупатели отпадали.
Были какие-то “мечтатели”, которые когда-то жили в центре и раздумывали, купить или не купить “на будущее”, т.к. несговорчивая собственница рано или поздно покинет этот мир и возможно выкупить квартиру целиком обязательно появится.
Никто только не знает, когда 🙂.
Было несколько откровенных скупердяев, которые хотели купить очень дешево, но я много раз повторял и буду повторять, что со мной не нужно спорить относительно рыночной цены. Я ее знаю лучше, чем люди купившие в своей жизни даже не одну, а две/три/пять квартир. А они “жались”, и пара из них, по доброй традиции, когда объявление исчезло звонили и интересовались: “неужели комната продана ?”.
Что касается самой сделки - даже для меня тот факт, что ее получилось организовать и провести за 2 дня был удивителен, ведь это были два последних рабочих дня в году :) Но я искал и не сдавался. И конечно же, мне повезло. Я нашел.
Но повторюсь - везет тому, что везёт :)
Покупатель посмотрел комнату в пятницу, 26 декабря и согласился ее купить. В этот же день я начал обзванивать нотариусов, которые работают неподалеку.
Обзвонил 19 нотариусов в районе м. Белорусская и неподалеку, и конечно же все отказали. Кстати, вдруг кому-то нужна подборка телефонов нотариусов? Она на скриншоте. Не пропадать же труду 🙂
Перед НГ у нотариусов был АД. Почти отчаявшись, я позвонил Федорченко и попал на самого А.В. Он взял нашу сделку! То, что у всех занимает 3-4 дня у него заняло один и 30 декабря мы провели сделку, а 31.12 ее зарегистрировал Росреестр.
Конечно, Сбербанк перечислил деньги продавцу только 12 января, несмотря на то, что после праздников отдел аккредитивов работал два дня, но по понятным причинам они не очень спешили, а мы спешили потому, что в начале января мой клиент уезжал на 1,5 месяца, а ждать его возвращения и откладывать сделку совсем не хотелось.
Про Федорченко, лично мое мнение - он настоящий фанат своего дела.
Я к нему отношусь с большим уважением и неоднократно убеждался в том, что он если не лучший, то один из лучших нотариусов Москвы.
Комната нашла своего хозяина, а я освежил знания по теме купли-продажи комнат.
Не знаю, пригодятся ли они мне еще, но знаю, что знания точно не бывают лишними 🙂
