Сегодня будет один из самых необычных обзоров за всё время. На этот раз речь пойдёт не о квартире, а о частном доме, расположенном в Санкт-Петербурге, недалеко от Павловска, по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Тярлево, Большая улица, 27.
Дом находится практически вплотную к Павловскому парку, и, по всей видимости, именно это соседство подтолкнуло архитектора к созданию по-настоящему запоминающегося объекта. Архитектура здесь футуристичная, сложная, плохо поддающаяся привычным описаниям. Это не классика, не современный минимализм и не эклектика в чистом виде. Скорее, нечто на грани фантазии и эксперимента.
При этом внешний вид дома не отталкивает — наоборот, он притягивает внимание. Здание словно вырастает из земли, постепенно набирает объём и завершается настоящей башней, будто позаимствованной у средневекового замка. Такое решение выглядит смело и очень нестандартно, особенно для частного дома в пригороде Санкт-Петербурга.
Участок, масштаб и логика дома
Дом расположен на участке 15 соток, что по современным меркам нельзя назвать чем-то выдающимся. Однако при этом его площадь составляет 561,1 м², и это сразу задаёт определённый масштаб. Внутри — сложная структура, множество уровней и нестандартных пространств.
Для того чтобы описать этот дом, мне впервые потребуется сразу три плана, потому что в нём три этажа, и каждый из них заслуживает отдельного внимания. Пространство здесь не просто разделено по функциям — оно выстроено как последовательное путешествие от более утилитарного к по-настоящему впечатляющему. И как вы понимаете, о том что находится в башне, вы узнаете в конце статьи.
Цоколь: ожидания и реальность
Начнём с цокольного этажа. По сути, это большое пространство площадью около 90 квадратных метров, которое логично было бы полностью отвести под технические нужды. Однако фактически оно практически не используется и выглядит довольно пустынно.
Здесь расположены сауна, небольшой совмещённый санузел и спальня. Всё это оформлено достаточно просто и даже немного выбивается из общей стилистики дома. В интерьере нет того размаха, который ожидаешь от такого здания, но важно понимать: это цоколь, и его роль здесь явно второстепенна.
Именно на контрасте с этим уровнем особенно сильно ощущается впечатление от первого этажа, куда мы сейчас поднимаемся.
Первый этаж и неожиданная масштабность
Первый этаж разделён между гостиной, кухней и техническими помещениями с небольшим санузлом. На первый взгляд гостиная может показаться не слишком большой и даже не самой выразительной, но это обманчивое ощущение.
Фактически гостиная занимает почти 150 квадратных метров. Здесь есть собственный камин, но даже он не является главным акцентом. Самое неожиданное и редкое для частного дома — это лифт, и его шахта здесь хорошо читается визуально.
Наличие лифта — это действительно уникальная черта. Даже в больших и дорогих домах подобное решение встречается крайне редко. Оно подчёркивает статус объекта и его инженерную сложность, а также намекает на то, что дом создавался без компромиссов.
В углу расположилась обеденная зона с большим столом на десять персон. Рядом — небольшая, но уютная кухня площадью около 20 м², аккуратно вписанная в круглое пространство башни. Здесь же находится и техническое помещение с санузлом, которое, как и кухня, имеет округлую форму — редкий и любопытный приём.
И прежде чем мы поднимемся выше, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, и если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе и его окрестностях — обязательно обращайтесь ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Второй этаж — кульминация дома
Второй этаж — без преувеличения самый роскошный и впечатляющий уровень во всём доме. Именно здесь архитектура раскрывается полностью и начинает по-настоящему поражать воображение.
На этом уровне расположены две спальни. Первая из них площадью около 25 квадратных метров находится в пространстве с абсолютно неровной геометрией. Помещение выглядит обескураживающе, но при этом в нём удивительным образом сохраняется ощущение воздуха и света. У спальни есть собственный санузел, который, впрочем, оформлен довольно скромно и не конкурирует с архитектурой.
Совсем иное впечатление производит вторая спальня площадью 37,5 м². Здесь ощущается масштаб и особая атмосфера. Потолок очень высокий, но ближе к окнам он начинает резко опускаться, создавая сильный визуальный эффект. При этом важно отметить: даже в самой низкой точке высота потолка не опускается ниже 1,75 метра, так что дискомфорта не возникает.
Из этой спальни есть выход на собственную террасу. Это нельзя назвать безусловным плюсом, но как архитектурная особенность решение действительно интересное. Кроме того, из спальни можно попасть в гардеробную, а также в большой совмещённый санузел с отдельностоящей ванной необычной формы, напоминающей чашу.
Цена и реальность рынка
Стоимость этого дома составляет 70 000 000 рублей. Для объекта такого масштаба, с большой площадью, высоким уровнем инженерного оснащения, лифтом и расположением рядом с историческим Павловским парком — цена, на мой взгляд, не выглядит завышенной.
Однако есть важный нюанс. Это недвижимость строго на любителя. Архитектура, планировки, общее настроение дома — всё это требует определённого вкуса и готовности жить в нестандартном пространстве. Именно поэтому подобные объекты могут продаваться долго, несмотря на объективные достоинства.
А в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше) вы сможете найти эксклюзивный пост с обзором особняка В. С. Каншина, построенного в 1870-х годах и выставленному на продажу (стоимость также указал). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: