«Самый частый вопрос, который мне задают: «У меня доход неофициальный / в конверте / я ИП с минималкой. Банк откажет?».
Открою секрет: банку не нужна ваша «белая» зарплата. Банку нужны доказательства вашей платежеспособности и низкие риски. Ваша задача — дать ему эти доказательства на его языке.
Стратегия 1: Создание финансового портрета. 6-12 месяцев регулярных поступлений на карту (даже без указания «зарплата») + подтверждение остатков. Банк анализирует поведение, а не название перевода.
Стратегия 2: Привлечение созаемщика. Не всегда супруг(а). Иногда это родитель-пенсионер с высокой пенсией или надёжным активом.
Стратегия 3: Увеличение первоначального взноса. Это лучший аргумент. 50% и более — и банк смотрит на вашу «серость» сквозь пальцы.
Ключ — в комбинации стратегий и выборе «правильного» банка. В Новосибирске есть филиалы, которые лояльнее к местным предпринимателям. Я веду закрытую таблицу с такой аналитикой.
Если ваш случай сложный — не гадайте. Разберите его со мной в Telegram. Первым шагом скачайте гайд «5 документов для ипотеки не для наемного работника». Ссылка в профиле.»