«Запомните раз и навсегда: на вторичном рынке недвижимости не бывает «подарков». Бывают проблемы, которые дороже скидки.
Объявление с ценой на 15-20% ниже рыночной — это не повод для радости. Это повод для тревоги. Что может скрываться за «выгодой»?
· Скрытые обременения. Квартира в залоге у банка или у частного кредитора. Продадут вам, а потом придут с судом.
· Юридический «труп» в шкафу. Не узаконенная перепланировка, спорные наследники, которые могут оспорить сделку через год.
· Техническая катастрофа: предстоящий капремонт, проблемы с фундаментом, которое видно только специалисту.
· Мотивы продавца. Срочно нужны деньги из-за долгов? Долги «прикреплены» к квартире.
Что делать? Любую скидку рассматривать как повод на комплексную проверку. Цена ниже рынка на 500 тыс.? Отлично, заложите 50 тыс. на юриста, инженера и кадастрового инженера. Если после их отчетов скидка все еще кажется выгодой — тогда покупайте.
Я подготовил чек-лист из 12 пунктов для самостоятельной первичной оценки таких «выгодных» предложений. Он не заменит эксперта, но отсеет 80% проблем. Берите его в моем Telegram-канале. Ссылка в профиле.»