«Обмен — это матрешка из трех сделок. Ошибка в одной — рушит все. Большинство думает о цене. Профессионалы думают о последовательности.
1. Ошибка синхронизации. Вы нашли вариант «на выезд» и уже радуетесь. Но вашу квартиру еще не купили. Цепочка рвется, вы теряете желанный лот и впустую потраченные месяцы.
Решение: Создавать «параллельные» цепочки, а не «последовательные». Техника, которую я отработал до автоматизма.
2. Ошибка документов «в середине цепочки». Вас не волнует, какую ипотеку гасит человек, который покупает квартиру у вашего покупателя. А зря. Если у него просрочка или суд, ваша сделка встанет.
Решение: Полный аудит всех участников цепочки ДО начала действий. Да, это дольше, но это единственный способ не застрять.
3. Ошибка вложения денег. Деньги от продажи вашей квартиры должны лежать на специальном счете в банке (эскроу), а не переводиться «по цепочке» расписками. Иначе они могут быть арестованы или просто потеряться.
Решение: Использовать аккредитив или банковское сопровождение.
Это лишь тактика. Полную стратегию безопасного обмена с чек-листами для каждой стороны я выложил в своем Telegram-канале. Там же можно задать вопрос по вашей ситуации. Ссылка в описании профиля.»