В Москве в 2025 году произошло то, что обычно замечают слишком поздно.
Девелоперы почти перестали выводить новые проекты.
По данным Метриум, за весь год на рынок
вышло всего 40 новых жилых комплексов.
Это на 37% меньше, чем в 2024 году
и в 2,5 раза меньше, чем в 2022-м.
———
Важно другое: это не разовая просадка.
Запуски сокращаются третий год подряд:
98 → 79 → 63 → 40.
Причина банальна и оттого опасна:
дорогое проектное финансирование + сворачивание массовой льготной ипотеки.
Строить стало невыгодно.
Ждать — выгоднее.
———
Что происходит со структурой рынка.
Москва тихо перестаёт быть городом доступного жилья.
Из 40 новых проектов:
— 18 бизнес-класс;
— 8 премиум;
— 6 элитка;
— и всего 4 проекта — массовый сегмент.
Фактически, комфорт и эконом в «старой» Москве вымываются.
Не потому что нет спроса.
А потому что такие проекты перестали запускать.
———
По оценкам ЦИАН, рынок заходит в классический сценарий дефицита.
За 2025 год:
— объём предложения в «старой» Москве сократился на 23%
— средняя цена метра уже выросла на 26%, до 787 тыс. ₽
Важно понимать:
рост 2025 года был во многом техническим
с рынка исчезли дешёвые лоты,
в статистике остались в основном дорогие объекты.
Но это только первая стадия.
Если в 2026 году ставка начнёт снижаться и спрос вернётся,
а новых стартов по-прежнему будет мало,
рынок получит реальный ценовой импульс.
Прогноз +18–20% за год.
Это не история про «перегретый рынок».
Это история про отсутствие предложения.
И именно такие периоды
всегда создают лучшие точки входа
для тех, кто смотрит на рынок раньше остальных.
———
Василий Еговцев
Архитектор капитала.
