Рекордный всплеск ипотечного кредитования в декабре 2025 года на фоне изменений
В декабре 2025 года россияне массово оформили ипотеку, стремясь воспользоваться старыми условиями до их ужесточения. Банки фиксируют резкий рост выдач, особенно в сегменте льготных программ, что уже влияет на доступность кредитов.
Фотография: Restate.ru
В конце 2025 года рынок ипотечного кредитования в России пережил настоящий бум. По информации Frank RG, общий объем выданных кредитов в декабре достиг 1,327 трлн рублей. Это на 29,4% больше, чем в ноябре, и более чем вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Особенно заметен рост в сегменте ипотечных займов. За месяц россияне оформили ипотеку на сумму 800 млрд рублей, что на 61,6% выше ноябрьских значений и на 185,6% больше, чем в декабре 2024 года. Такой всплеск объясняется не только сезонными факторами, но и массовым стремлением успеть получить кредит на прежних условиях до их ужесточения, которое вступает в силу с 1 февраля.
Льготная ипотека стала главным драйвером роста. По предварительным оценкам, на нее пришлось более 600 млрд рублей за месяц. Банки отмечают, что спрос на такие кредиты был настолько высок, что в некоторых регионах выдачи по программам «семейной ипотеки» пришлось временно приостановить уже в начале января. Это напоминает ситуацию летом 2024 года, когда перед изменением условий также наблюдался резкий скачок, за которым последовал спад.
Рыночная ипотека, несмотря на общее оживление, не смогла конкурировать с льготными программами по объему выдач. Однако и здесь фиксируется определенный рост, что говорит о сохранении интереса к покупке жилья даже вне рамок государственных субсидий.
Потребительское кредитование в декабре показало куда более скромную динамику. Выдачи наличными увеличились лишь на 3,9% по сравнению с ноябрем, составив 341 млрд рублей. Годовой прирост в 75,8% объясняется низкой базой прошлого года, когда объемы кредитования резко упали. Несмотря на это, общий портфель потребительских кредитов продолжает сокращаться, а уровень выдач вернулся к значениям 2019 года.
Автокредитование, напротив, продемонстрировало спад. В декабре банки выдали автокредитов на 158,4 млрд рублей — это на 10,2% меньше, чем месяцем ранее. Годовой рост составил 37,5%, но он связан с ажиотажем вокруг повышения утилизационного сбора, который уже завершился. Теперь этот сегмент рынка заметно остывает.
Фактически, весь прирост кредитования в декабре обеспечила именно ипотека. Без учета этого сегмента объемы выдач практически не изменились, а с учетом сезонных колебаний даже немного снизились. В регионах активно продвигали идею «успеть до ужесточения условий», что привело к рекордным показателям по ипотеке и временной приостановке некоторых программ в начале года.
Ситуация на рынке напоминает сценарий, когда краткосрочный всплеск сменяется затишьем. Банки и заемщики оказались в условиях, когда каждый день до 1 февраля имел значение. Теперь участники рынка внимательно следят за дальнейшими изменениями и готовятся к новым правилам игры.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru