Вот мы и дожили до момента, когда с кризисом покупательской способности столкнулась не какая-то «узкая категория», а целое поколение. И я сейчас говорю про зумеров — ребят примерно 20+, которые закончили вузы, выходят на первую работу, пытаются съехать от родителей и впервые сталкиваются с реальностью: современное жильё стало для них почти недостижимым.
И мне тут хочется без лекций и без морали. Я вам объясню, как мы к этому пришли, кому из поколений «повезло» больше с недвижимостью, почему это не только российская история, и почему разговоры «сейчас цены упадут» — чаще всего просто самоуспокоение, от которого потом становится ещё обиднее.
Кто такие зумеры и почему именно им сложнее всего
Зумеры — это не какие-то «особенные» люди, это просто поколение, которое сейчас начинает взрослую жизнь: первая профессия, первая зарплата, первый самостоятельный съём, первые попытки собрать деньги на будущее.
И на этом этапе они попадают в идеальный шторм: цены на квартиры разогнаны, ставки по ипотеке высокие, а доходы на старте карьеры по определению скромные. То есть у зумера нет «финансовой подушки», нет накоплений, нет возможности взять квартиру «на старте рынка», потому что старт уже давно прошёл.
Поэтому проблема не в том, что они «ленивые» или «не хотят работать». Проблема в том, что именно этому поколению достался рынок, где жильё стало отдельной категорией роскоши — даже если вы не пытаетесь жить в центре и не хотите «элитку», а просто хотите свою крышу над головой.
Как делят поколения и кому как досталась недвижимость
Если очень условно, принято говорить про три поколения: бумеры, миллениалы и зумеры. Бумеры — это поколение наших родителей, кто застал послевоенный демографический подъём и эпоху, когда у людей появлялось своё жильё. Миллениалы — это поколение 30+, те, кто рос на переходе в 2000-е.
И вот тут начинается главный конфликт поколений. Потому что у старших в голове сидит картинка: «квартира — это базовая вещь, у всех она должна быть». А у младших реальность другая: квартира перестала быть базовой и стала целью уровня «большой проект на годы», причём не всегда достижимой даже при нормальной работе.
И давайте сразу снимем популярный миф: «раньше всем раздавали квартиры бесплатно». Не всем. И не всегда «просто так». Там были очереди, предприятия, заслуги, иногда связи, иногда “нужные люди” и вечная история про то, что кому-то повезло, а кто-то до сих пор живёт в коммуналке. Но факт остаётся фактом: старшим поколениям в какой-то момент досталось жильё без рыночной ставки, без ипотеки и без ежемесячного платежа на 30 лет.
Откуда квартиры у бумеров и почему миллениалам было легче
Поколение наших родителей часто получало жильё по наследству: квартира сначала досталась бабушке и дедушке, потом перешла детям. И на этом фоне появляются те самые шутки: «одни получили бесплатно, вторые получили по наследству, а третьим говорят — когда вы уже купите свою?»
Но и миллениалы, если говорить честно, жили в более «адекватном» рынке. Ещё 10 лет назад в ближнем Подмосковье можно было купить новую двушку с отделкой за 5–5,5 млн, а лет 6 назад цены тоже были заметно мягче. Автор приводит личный пример: квартира в начале 20-х обошлась примерно в 9 млн, а платеж был 40–50 тысяч — по нынешним меркам это реально выглядит как «золотой билет».
И поэтому сейчас мы видим картину: средний покупатель новостроек — 35+ ближе к 40. То есть миллениалы, которые успели купить на более адекватных цифрах, сейчас могут продать, добавить небольшую сумму и расширяться. А зумеры стартуют уже в других координатах — и расширяться им нечем, потому что «первый шаг» слишком дорогой.
А если вы сейчас выбираете недвижимость в Москве — для себя, для будущего, для детей или для сохранения капитала — можете подписаться на наш тг-канал. Мы с командой изучим рынок и публикуем лучшие варианты под ваши запросы.
Это только Россия?
Самое важное, что многие не хотят слышать: это не чисто российская проблема. В тексте прямо говорится про США и графики, где видно, как рост стоимости недвижимости давно оторвался от роста доходов. И это уже общий тренд для многих развитых стран: жильё дорожает быстрее зарплат, и разрыв только увеличивается.
Поэтому фраза «ну у нас всё плохо, а вот там-то…» — не работает. Там ровно та же история, просто своя упаковка и свои нюансы. У нас, как ни странно, есть даже частичная «подушка» в виде множества способов оплаты: рассрочки, субсидированные ипотеки, траншевые схемы. В Европе и США часто всё проще: наличные или классическая ипотека.
Почему квартиры так подорожали после 2020
Если коротко: после 2020 рынок попал в цепочку стрессов. Сначала ковид — рынок полгода не понимал, как вообще жить и проводить сделки. Потом геополитика, курсы валют, новые риски и очередная адаптация.
Дальше включился главный ускоритель: льготные программы. Господдержка, семейная ипотека, айти-ипотека — всё это привело к тому, что рынок начал накачиваться дешёвыми деньгами. Люди брали по 1–2–3 квартиры, иногда по 10 «в одни руки». Спрос вырос — и цены улетели. А когда ЦБ начал охлаждать рынок, оказалось, что момент уже упущен, и «остаточный эффект» мы будем чувствовать ещё и в 2026, и, возможно, в 2027 году.
И вот теперь молодые ребята выходят на работу и сталкиваются с реальностью: ставка высокая, цены высокие, а зарплаты на старте карьеры не соответствуют рынку жилья.
Что может позволить себе зумер
Давайте без иллюзий. Автор прямо делает простой эксперимент: открывает вакансии «менеджер по продажам без опыта» и видит вилку. Пусть даже вы нашли работу на 120 тысяч, после налога на руках остаётся примерно около 100 тысяч.
Дальше вы снимаете студию или однушку в Москве в пределах пешей доступности до метро — и видите цифры: 60–70–80 тысяч, иногда больше. Окей, нашли за 60–70. У вас остаётся 30–40. Продукты — около 15. Транспорт — ещё 2–5. И остаётся, дай бог, 10 тысяч «на жизнь».
И вот в этот момент родители приезжают в гости и спрашивают: «Ну что, когда свою купишь?» И человеку реально нечего ответить, потому что он живёт не «плохо» и не «на широкую ногу». Он просто живёт — и у него не складывается даже фундамент для накоплений.
Почему растёт аренда и почему это не откатилось назад
Когда взлетела ключевая ставка, вторичка стала недоступной, а ждать новостройку 2–3 года многим было некуда — людям нужно жить сейчас. Поэтому спрос перетёк в аренду, и ставки улетели. В тексте приводится яркий пример: однушка в «бабушкином ремонте» у Медведково могла стоить 70–80–90 тысяч, хотя «в нормальных условиях» это было бы 30–40.
И дальше важный момент: когда ставка снижалась, многие ждали, что аренда вернётся обратно. Но аренда держится не только на ставке ЦБ, она держится на спросе. А спрос остаётся высоким, потому что люди не съезжают — им некуда. Недвижимость всё ещё недоступна, и аренда становится не временным этапом, а длительным образом жизни.
Кто покупает квартиры сегодня и зачем
Сейчас рынок во многом держится на более старшей аудитории. В тексте прямо говорится: 80–90% сделок — это покупка для себя или для детей, и только остаток — под сдачу. Но даже «инвестиции» сегодня часто не про быстрый флип, а про покупку «под аренду на годы» — как инструмент сохранения капитала.
И отсюда появляется тревожная мысль: новые дома могут всё чаще превращаться в «доходные дома», где одна часть людей владеет квартирами и сдаёт их, а другая часть живёт в аренде, потому что вход в собственность слишком дорогой.
Будут ли падать цены?
Я понимаю, почему людям хочется верить в падение. Это психологически проще: «ничего не делаю, просто подожду». Но в тексте позиция жёсткая: доступность недвижимости снижаться не будет. И каждый раз, когда вы смотрите ролик годовой давности, вам кажется, что «вот по тем ценам я бы купил с радостью».
Поэтому вывод неприятный, но честный: если появляется возможность купить — покупать стоит при первой возможности. Не потому что «надо срочно, завтра конец света», а потому что ждать идеального момента на рынке, который структурно разогнан и подпирается спросом, — чаще всего означает упустить единственный реальный шанс.
Заключение
И самое главное, что я хочу сказать зумерам: не сравнивайте себя с родителями, не сравнивайте с тем, как было «у старших». У вас другие условия, другой рынок и другой темп жизни. И те сложности, с которыми вы сталкиваетесь на старте, старшие поколения действительно до конца не поймут — не потому что «плохие», а потому что они жили в других экономических координатах.
А как вы думаете, сможет ли новое поколение позволить себе квартиру? Напишите в комментариях!
С вами был Антон Ширшов. Остаёмся на связи.