Минфин ограничит крупные сделки с недвижимостью наличными между компаниями и гражданами
В России планируется ввести запрет на регистрацию сделок с недвижимостью между физлицами и юрлицами, если сумма наличных расчетов превышает 5 млн рублей или общий объем операций за месяц достигает 50 млн. Изменения затронут Гражданский кодекс и закон о регистрации недвижимости.
Фотография: Restate.ru
Министерство финансов России выступило с инициативой, которая может серьезно изменить порядок проведения крупных сделок с недвижимостью. Как сообщает Интерфакс, ведомство подготовило законопроект, предусматривающий запрет на государственную регистрацию сделок между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ним осуществляются наличными и превышают 5 миллионов рублей за одну операцию. Кроме того, под ограничения попадут случаи, когда совокупная сумма всех подобных сделок между сторонами за календарный месяц достигает или превышает 50 миллионов рублей.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что такие меры направлены на повышение прозрачности финансовых потоков в сфере недвижимости и борьбу с отмыванием денежных средств. По мнению авторов инициативы, крупные наличные расчеты при покупке или продаже объектов недвижимости создают риски для экономики и способствуют уходу от налогов.
Законопроект предполагает внесение изменений сразу в два ключевых нормативных акта: Гражданский кодекс РФ и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Если документ будет принят, Росреестр не сможет регистрировать переход права собственности по сделкам, не соответствующим новым требованиям.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобные ограничения могут затронуть прежде всего сегмент элитного жилья и коммерческой недвижимости, где суммы сделок часто превышают установленный порог. Для большинства операций на массовом рынке, где расчеты обычно проходят через банковские переводы или аккредитивы, нововведения вряд ли станут серьезным препятствием.
В то же время представители бизнеса выражают опасения, что ужесточение правил может привести к росту числа серых схем и попыток обойти ограничения. Некоторые участники рынка считают, что инициатива Минфина требует доработки, чтобы не создать дополнительных барьеров для добросовестных покупателей и продавцов.
Сейчас проект закона проходит этап общественного обсуждения. Ожидается, что в ближайшие месяцы документ будет внесен в Государственную думу. Если изменения вступят в силу, участникам рынка недвижимости придется пересмотреть привычные схемы расчетов и уделять больше внимания прозрачности сделок.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru