Рынок недвижимости в 2026 году входит в фазу трезвого пересмотра ожиданий, и участники отрасли все чаще говорят не о росте, а о качестве и выживаемости проектов. Глава девелопера премиум-сегмента и руководитель VEGO Development Станислав Веклич считает, что сокращение инвестиционных объемов выглядит логичным продолжением прошлого года и уже встроено в поведение рынка. По его оценке, высокие ставки и жесткое проектное финансирование не убивают инвестиционную активность, а меняют ее структуру, выдавливая слабые и плохо просчитанные проекты. Он отмечает, что основное движение капитала смещается в сторону устойчивых форматов с понятной экономикой, а средний сегмент постепенно теряет привлекательность. При этом Веклич обращает внимание на рост сроков реализации проектов и усиление роли банков как фильтра для девелоперов. В премиальном загородном сегменте это, по его словам, уже привело к очищению рынка от случайных игроков.
«Прогноз на 600–650 млрд руб. инвестиций в недвижимость России в 2026 году (минус 24–29% год к году) звучит драматично, но не шокирует. Рынок уже год живёт в условиях высоких ставок и проектного финансирования, где каждый проект проходит через сито банковских требований», — рассказал руководитель VEGO Development Станислав Веклич.
Заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов говорит о том, что капитал в новых условиях ищет не рост стоимости, а стабильный операционный доход. Он подчеркивает, что гибридные форматы, совмещающие недвижимость и сервис, выглядят более устойчивыми на фоне дорогого заемного финансирования. Рост внутреннего и въездного туризма, по его словам, формирует прочную базу спроса, особенно в городах с развитым туристическим потенциалом. Агапов отмечает, что банки усиливают отбор проектов, и это ускоряет консолидацию рынка вокруг прозрачных бизнес-моделей.
«Ожидается концентрация инвестиций в сегменты с подтверждённым операционным доходом, к которым относится и гостеприимство. Таким образом, в 2026 году продолжится консолидация рынка вокруг проектов с проработанной бизнес-моделью и прозрачной экономикой», — отметил Агапов.
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев обращает внимание на то, что внутри отдельных сегментов ситуация остается неоднородной. Он видит устойчивый спрос на качественные офисы в Москве, чему способствует городская программа создания мест приложения труда. В жилой недвижимости, по его словам, рынок окончательно смещается в сторону бизнес- и премиум-класса, тогда как эконом-сегмент в «старой» Москве фактически сходит на нет. При этом складской рынок после рекордного ввода берет паузу, но не теряет потенциала в сильных локациях.
«После рекордных объемов ввода в 2025 году складской рынок ждет прогнозируемое охлаждение. Однако это не означает стагнацию», — говорит Антон Баксараев.
Основательница Alpha Star Properties Елена Юргенева также говорит о селекции как ключевом процессе 2026 года. По ее мнению, дорогие кредиты и сжатие инвестиций заставляют рынок работать медленнее, но более осмысленно. Она подчеркивает, что внимание инвесторов все чаще сосредотачивается на ликвидности, заполненности и реальных сроках окупаемости объектов. Банковское финансирование, по ее словам, усиливает дисциплину и дробит проекты на этапы, откладывая запуск новых очередей до подтверждения спроса.
«Сжатие инвестиций и высокая стоимость кредитов в 2026 году, на мой взгляд, приведут не к «остановке» рынка, а к его более жёсткой селекции. Деньги будут идти в проекты с понятной экономикой, высокой ликвидностью и предсказуемыми сроками», — сообщает Юргенева.