В Петербурге предложили продавать землю под жилье только по полной кадастровой цене
Власти Петербурга рассматривают законопроект, который отменяет льготные условия выкупа земли под строительство жилья. Новые правила затронут застройщиков и владельцев социальных объектов, а также арендаторов, столкнувшихся с ростом арендных ставок.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года в Законодательное собрание Санкт-Петербурга поступил законопроект, который может серьезно изменить порядок определения стоимости земельных участков для застройщиков и владельцев социальных объектов. Документ, подготовленный губернатором Александром Бегловым, предусматривает отказ от льготных ставок при продаже земли под строительство стандартного и индивидуального жилья.
Согласно пояснительной записке, теперь выкупная цена участков, образованных из арендованных территорий для комплексного освоения, будет составлять 100% кадастровой стоимости. Исключение сделано только для юридических лиц, заключивших договоры на комплексное освоение территории с целью возведения стандартного жилья - для них сохраняются прежние условия.
Как сообщает «Деловой Петербург», изменения коснутся и собственников спортивных, культурных и медицинских учреждений. Если здание занимает не менее 70% площади участка, выкуп также будет осуществляться по кадастровой стоимости. При этом для промышленных объектов, строений в особых экономических зонах и зданий, появившихся в рамках стратегических инвестпроектов, льготные условия сохраняются.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что инициатива основана на анализе сделок по выкупу земли за последние пять лет. Власти подчеркивают: изменения направлены на повышение прозрачности и справедливости при распоряжении городскими землями, а также на предотвращение злоупотреблений при выкупе участков по заниженным ценам.
Тем временем в поселке Александровская Пушкинского района продолжается острый конфликт между арендаторами земли и городскими властями. По информации источника, арендаторы столкнулись с невозможностью выкупа участков и резким увеличением арендных платежей - в некоторых случаях стоимость аренды выросла в сотни раз. Это фактически делает дальнейшее использование земли для многих предпринимателей невозможным.
Власти объясняют ужесточение правил необходимостью более эффективного использования городских ресурсов и борьбы с недобросовестными схемами. Однако представители бизнеса и арендаторы опасаются, что новые условия приведут к сокращению числа проектов по строительству жилья и развитию социальной инфраструктуры.
Обсуждение законопроекта только начинается, и его окончательная редакция может быть скорректирована с учетом мнения экспертов и участников рынка. В ближайшие месяцы станет ясно, как изменится ситуация на рынке земли в Петербурге и какие последствия это повлечет для застройщиков, инвесторов и арендаторов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru