Российские банки ужесточили требования: одобрение ипотеки остается на минимуме
В декабре 2025 года банки одобрили лишь треть заявок на ипотеку. Эксперты объясняют, что причиной стали высокие ставки, ужесточение фильтров и рост налоговой нагрузки.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы российские банки продолжают придерживаться жесткой политики в отношении выдачи ипотечных кредитов. По данным Национального бюро кредитных историй, в декабре 2025 года уровень одобрения заявок на ипотеку составил всего 35,6%. Как сообщает Forbes, этот показатель практически не меняется с осени, колеблясь в диапазоне 34–36%.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что столь низкая доля одобренных заявок - не случайность, а результат целого ряда факторов. Андрей Сердюк, автор Telegram-канала «Риелторская академия», считает, что банки стали гораздо осторожнее в оценке потенциальных заемщиков. «Ставки по ипотеке сейчас высокие, ежемесячные платежи выросли, и банки не готовы брать на себя лишние риски. Они тщательно анализируют доходы, кредитную нагрузку и общее финансовое положение клиента. К тому же в конце года кредитные организации традиционно ужесточают требования, чтобы завершить год с качественным портфелем», - поясняет Сердюк.
Он добавляет, что даже те, кто еще год назад без проблем получал одобрение, сегодня сталкиваются с отказами. Причина - не только в банковских фильтрах, но и в изменениях экономической среды. Повышение НДС до 22% усилило давление на бизнес и потребителей, что, по мнению эксперта, напрямую влияет на платежеспособность населения. «Рост налоговой нагрузки увеличивает издержки компаний, подталкивает инфляцию и снижает реальные доходы граждан. В результате у потенциальных заемщиков остается меньше свободных средств, и они чаще не проходят скоринг», - отмечает Сердюк.
Когда ситуация изменится? По мнению эксперта, ждать быстрого возвращения к прежним показателям не стоит. «Только после снижения ставок и стабилизации экономики можно ожидать постепенного роста одобряемости. Но до 50% мы вряд ли вернемся в ближайшее время», - считает он.
Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор агентства «Бенуа», также связывает низкий уровень одобрения с политикой Центробанка. «ЦБ ужесточил регулирование, ключевая ставка остается высокой, а значит, требования к доходам заемщиков выросли. Банки проявляют осторожность на фоне нестабильной экономической ситуации», - говорит Щегельский.
По его словам, для повышения одобряемости заявок необходимы сразу несколько условий: снижение ключевой ставки, рост доходов населения и улучшение экономической ситуации в целом. «В 2026 году ждать резкого увеличения числа одобренных ипотек не стоит», - резюмирует эксперт.
Таким образом, рынок ипотеки в России остается под давлением сразу нескольких факторов: высоких ставок, налоговой нагрузки и осторожности банков. Для многих потенциальных покупателей жилья это означает, что путь к собственной квартире стал еще сложнее и длиннее.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru