Только цифры и факты. Команда Prostore недвижимость рассказывает, во сколько обойдётся недвижимость в Сочи для тех, кто планирует в 2026 году приобрести жильё для себя или заработать на инвестициях.
В нашем новогоднем обзоре — три главных сегмента рынка Сочи: жилые комплексы в окружении городской инфраструктуры, отели Красной Поляны и курортные комплексы у моря.
Топ-5 ЖК в Сочи, доступные по программам льготной ипотеки
1. ЖК Светский лес – от 434 тыс. руб./м²
Безусловный лидер продаж 2025 года — жилой комплекс Светский лес. Он расположился в перспективном деловом квартале в 20–30 минутах от центра Сочи. Проект создан для тех, кто высоко ценит безопасность, комфорт и развитую инфраструктуру.
Закрытая территория находится под круглосуточным видеонаблюдением. Для комфортного отдыха предусмотрены инфинити‑бассейн, лаунж‑зоны и собственная набережная реки Сочи. В шаговой доступности возводятся новый детский сад на 510 мест и школа на 1500 учеников.
В квартирах – полноценные планировки с выделенной кухней. На каждом этаже – от 4 до 8 квартир.
- Однокомнатная квартира 37 м² здесь обойдётся в 16 млн. руб.
- Готовность: IV кв. 2026 г.
2. ЖК Горный квартал – от 271 тыс. руб./м²
Комплекс после длительной паузы вернулся в продажу и не потерял интерес покупателей. Комплекс привлекает живописной природной локацией с горными пейзажами. В непосредственной близости – лесное озеро и собственная тропа-терренкур.
Здесь также не много квартир на этаже – от 4 до 6, и удобные планировки с выделенными кухнями-гостиными и полноценными спальнями.
- Цены вполне демократичны для Сочи. Однокомнатную квартиру 48 м² можно купить за 16 млн. руб.
- 3 дома сданы и ожидают ввода в эксплуатацию. Строительство остальных 5 корпусов будут завершены в текущем году.
3. ЖК Сочи парк – от 333 тыс. руб./м²
Третье место по продажам занимает очень красивый комплекс с футуристичным дизайном, воздушной архитектурой фасадов и видами на море. До центра Сочи – несколько минут на автомобиле.
К услугам жильцов многоуровневый паркинг с торговым центром на верхнем этаже. Рядом с комплексом будут построены школа, детский сад и экопарк на 4,5 га (около 6 футбольных полей).
Доступны как полноценные, так и евро-планировки с совмещенными пространствами.
- И здесь вы найдёте самое доступное жильё из нашего списка: евродвушка 36 м² стоит от 12 млн. руб.
- Дома сданы и введены в эксплуатацию.
4. ЖК Кислород – от 348 тыс. руб./м²
Кислород – сосед Сочи парка. Отличается от своего предшественника наличием балконов и более интересной территорией вокруг комплекса.
- За 16 млн. руб. здесь можно купить однокомнатную квартиру площадью 38 м².
- Большая часть домов уже готова к заселению.
5. ЖК Оливия – от 500 тыс. руб./м²
Единственный жилой комплекс в Адлере, который строится по 214-му федеральному закону. Это готовая экосистема для жизни у моря, собственный оливковый сад в 1,8 гектара и 30% озеленения на территории.
На территории: поле для мини-гольфа, открытый бассейн, скейт-парк, корт для паддл-тенниса и велодорожки, летний кинотеатр под открытым небом и множество уютных зон. И потрясающие виды на море!
- Студию 29 м² здесь можно купить от 14 млн. руб.
- 7 корпусов уже сданы, ещё 4 ожидают сдачи в 2026 году.
На льготную ипотеку можно получить до 6 млн рублей от государства. Также обращаем ваше внимание, что с 1 февраля 2026 года меняются условия программы семейной ипотеки: льготу разрешат применить только один раз на семью, вводятся дифференцированные ставки от 4 до 12 % в зависимости от количества детей в семье.
Эксперты Prostore недвижимость готовы помочь вам с выбором способа оплаты. Напишите нам, чтобы получить подробную консультацию нашего специалиста.
Цены на апартаменты в Красной Поляне: 5 знаковых комплексов горнолыжного курорта
1. АК Benefit – от 1,65 млн. руб./м²
Самый дорогой премиальный всесезонный комплекс в горной Олимпийской деревне на высоте 1100 метров над уровнем моря. Это авторский проект от компании Atlas Development, созданный командой профессионалов с международным опытом в индустрии гостеприимства. Комплекс включает семь зданий с архитектурой альпийского шале, которая гармонирует с горным ландшафтом и окружающей средой.
Роскошные апартаменты с великолепными панорамными видами, стильный дизайн интерьеров, развитая инфраструктура и сервис премиум-класса создают атмосферу привилегированного комфорта в единении с природой.
- Студия в 28 м² с ремонтом обойдётся здесь в 47 млн. руб. Самая большая площадь АК Benefit – 107 м² – выйдет в 214 млн. руб.
- Ожидает ввода в эксплуатацию в 2026 году.
2. АК LeePrime Residence – от 848 тыс. руб./м²
Комплекс на берегу реки Мзымта в 500 метрах от подъёмника. Расположен в окружении ресторанов, кафе и бутиков. Здесь есть всё необходимое, чтобы сохранять привычный ритм жизни, одновременно наслаждаясь высоким уровнем курортного сервиса и инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
- За 64 млн. руб. здесь можно приобрести апартаменты площадью 36 м² с ремонтом, мебелью и техникой.
- Первый корпус с 28 апартаментами уже сдан. Второй корпус с 93 номерами ожидает своих гостей и владельцев к концу 2026 года.
3. АК Вальсет 4★ – от 850 тыс. руб./м²
Прямой конкурент LeePrime, расположенный рядом с центральной площадью, в 300 метрах от подъёмника.
- Минимальная цена на апартамент 41м² с ремонтом и техникой составляет 35 млн. руб. В комплексе всего 66 номеров.
- Это действующий отель с оценкой 5★ на Яндекс-Путешествиях
4. ГК Поляна Пик – от 875 тыс. руб./м²
Гостиничный комплекс находится расположен в посёлке Красная Поляна, в стороне от горнолыжного курорта, но имеет собственную закрытую территорию площадью 5 гектаров. Его инфраструктура включает: консьерж‑сервис, спа‑комплекс, ресторан от известной сети, бутики, медицинский консьерж, конференц‑зал, парковку, спортивный клуб и зоны отдыха.
- Цена за однокомнатный апартамент с отделкой – 85 млн. руб.
- Проект готовится к сдаче в 2026 году.
5. ГК Скайвиль – от 1,4 млн. руб./м²
Современное шале с открытыми пространствами и панорамным остеклением. Комплекс включает два корпуса и приватную парковую территорию. Площади номеров — от 23 до 100 м²; с возможностью объединения резиденций.
- Цена за студию 26 м² – 36 млн. руб.
- Открытие ГК Скайвиль планируется в 2029 году.
Курортная недвижимость в Сочи у моря
В этом сегменте мы рассматриваем отели 4-5 звёзд на черноморском побережье с богатой собственной инфраструктурой. Почти у каждого в нашем списке есть приватный пляж, бассейн, рестораны, кинотеатры, зоны спа, фитнес. Перейдём к самому интересному – к ценам.
1. АК Нескучный сад в Адлере – от 957 тыс. руб./м²
- Студия 24 м² будет стоить 26 млн. руб., а полноценный однокомнатный номер площадью 33 м² с отдельной кухней-гостиной выйдет в 33 млн. руб.
- Ввод в эксплуатацию во II квартале 2026 года.
2. АК Marine Garden 5★ – от 607 тыс. руб./м²
- Студия 28 м² – 17 млн. руб., однокомнатный номер 45 м² – 33 млн. руб.
- Большинство корпусов сданы, окончательное завершение строительства ожидается в 2027 году.
3. АК Livingston 5★ – от 1,46 млн. руб./м²
- Цена за студию 23 м² – 37 млн. руб.
- Сдача объекта планируется во 2-м квартале 2026.
4. АК Белые Ночи – от 894 тыс. руб./м²
- Легендарный санаторий на 1-й береговой линии с собственным дендропарком будет отреставрирован и перевоплощён в современный апартаментный комплекс премиум-класса r 2029 году.
- Цена на старте продаж – 26 млн. руб. за номер площадью 29 м² с ремонтом, мебелью и техникой.
5. АК Мандарин Гарден – от 1,6 млн. руб./м²
Ультра-премиальный курортный комплекс в центре Адлера, объединяющий роскошь, приватность и инфраструктуру уровня мировых отелей.
- Минимальная площадь резиденций – 55 м² – обойдётся в 88 млн. руб.
- Комплекс будет построен к 2030 году.
Мы разобрали самые значимые сегменты рынка недвижимости Сочи. Стоит отметить, что цены также зависят от способа расчёта – рассрочка, ипотека, субсидия или 100% оплата.
Если не знаете, какой способ будет наиболее выгодным для вас – напишите нам, чтобы получить подробную консультацию от специалистов Prostore недвижимость.