В Москве увеличился спрос на небольшие квартиры бизнес-класса

Аналитики из компании STONE провели исследование и узнали, что в России в 1,8 раза увеличился спрос на небольшие квартиры в сегменте «бизнес». Специалисты проследили, как менялся спрос в период с 2020 по 2025 годы, и пришли к подобным выводам. Под небольшими квартирами они имеют в виду жилые помещения площадью до 40 кв. м. Журналисты издания «Известия» узнали, как менялись предпочтения москвичей в последние годы.

Предварительные итоги, подведенные профильными компаниями, указывают на то, что небольшие квартиры в сегменте «бизнес» пользовались повышенным спросом. С конца летнего сезона динамика сделок сильно выросла, опередив показатели, полученные по итогам аналогичного периода прошлого года. В первые два квартала 2025 года квартиры площадью до 40 «квадратов» продавались нестабильно, а уже в августе прирост в годовом выражении превысил 75%. Осенью тренд повышения сохранился и даже усилился – в сентябре и октябре показатели поднялись на 77% и 76% соответственно относительно прошлогодней осени.

Большую часть года премиальный сегмент показывал отрицательную динамику, если сравнивать данные с 2024 годом. Заметное отставание характерно для конца зимы и начала лета – около 66% и 57% в минус соответственно. В финале года наметился резкий разворот тренда, так как спрос на премиум-квартиры увеличился сразу на 60%. По данным компании STONE, в 2020 году небольшие жилые объекты занимали в бизнес-классе долю в 17%, а в 2025 году ее значение увеличилось до 42%, что говорит о кардинальных изменениях структуры рынка. За 5 лет сегмент продемонстрировал устойчивый тренд на сжатие – доля квартир площадью до 40 кв. м в продажах почти весь год колебалась в интервале от 1% до 7%, а в ноябре показатель приблизился к 19%.

Эксперты полагают, что компактные квартиры в последнее время ценятся потребителями из-за повышенного комфорта. Покупатели предпочитают вкладывать средства не в избыточную площадь, а в качество среды и статус локации.