Выделить доли в квартире, купленной за средства материнского капитала можно без участия нотариуса
На днях мне попалось определение Верховного суда, в котором суд разъяснил, что соглашение об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семеиного) капитала, не является разделом имущества (не считается соглашением о разделе имущества), а следовательно оно не должно быть удостоверено нотариально.
Суть дела:
В 2013 году супруги с использованием кредитных средств и средств материнского (семеиного) капитала приобрели квартиру.
В 2020 году, после того, как ипотека была закрыта, супруги решили разделить квартиру на доли, для чего в простои письменной форме они заключили соглашение об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семеиного) капитала, согласно которому договорились о том, что они передают детям в долевую собственность по 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение и 6/8 доли оставляют за собой в совместной собственности.
Соглашение подали в Росреестр для государственной регистрации, однако регистрирующий орган приостановил регистрационные действия, в связи с тем, что соглашение не удостоверенного нотариально.
Супруги обратились в суд с административным исковым заявлением.
📎 Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении административного искового заявления.
⚖ А вот Верховный суд посчитал иначе:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Нормами семеийного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов допускается на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семеиного кодекса Россиискои Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семеиного кодекса Россиискои Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 38 Семеиного кодекса Россиискои Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требовании, суды посчитали, что соглашением от 25 марта 2020 г. истцами произведен раздел совместно нажитого имущества, в связи с чем такое соглашение должно быть нотариально удостоверено в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семеиного кодекса Россиискои Федерации.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семеиного) капитала и обеспечивающие указанным семьям в том числе возможность улучшения жилищных условии.
Названным законом установлен порядок приобретения жилых помещении с использованием средств материнского (семеиного) капитала.
В соответствии с частью 4 статьи 10 этого закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семеиного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.
Средства материнского (семеиного) капитала имеют определенное целевое назначение, в связи с чем не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Поскольку раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился, то обязанность нотариального удостоверения соглашения у административных истцов отсутствует.
✒️Кассационное определение Верховного суда Российской Федерации от 2 февраля 2022 г. № 32-КАД21-11-К1
