📌Курортные инвестиции в номер: почему по всей России с 2026 года ключевым стал вопрос «Кто оператор?»
🤍Тот самый закон о гостевых домах, который приняли в Севастополе, — это не локальная история. Это часть общероссийского тренда на тотальную легализацию гостиничного рынка. Аналогичные процессы идут в Сочи, Краснодарском крае, Крыму, Карелии— везде, где есть спрос на туристическое проживание.
💲Для инвестора, рассматривающего покупку номера в апарт-отеле на курорте для пассивного дохода, это коренным образом меняет инвестиционную парадигму.
🇷🇺По всей стране идет подключение к федеральной государственной информационной системе (ФГИС) «Гостеприимство». Цели те же, что и в Севастополе:
🤍Создать прозрачный и понятный реестр всех средств размещения.
* Отсечь нелегалов, которые не платят налоги и создают риски для туристов.
💜Связать в одну экосистему объекты размещения, агрегаторы (Ostrovok, Яндекс.Путешествия, Booking и др.) и контролирующие органы.
💜Ключевое последствие: с 2024-2025 годов по всей России агрегаторы по закону обязаны проверять регистрационный номер из реестра перед тем, как разместить объявление о бронировании. Без номера — ваш объект невидим для 95% клиентов.
🤍Почему для курортной недвижимости это важно вдвойне🤍
1️⃣Высокая конкуренция. На курортах количество предложений зашкаливает. Турист всегда выберет легальный, проверенный и видимый в поиске объект, а не «серую» квартиру с риском быть выселенным или столкнуться с мошенничеством.
2️⃣Сезонность. Упустить даже один день «высокого сезона» из-за блокировки на агрегаторах — это прямые и невосполнимые убытки. Годовой доход формируется за 3-4 месяца.
3️⃣Массовость спроса. Основной канал привлечения клиентов на курорты — это именно онлайн-агрегаторы. Прямые продажи и «сарафанное радио» не могут обеспечить стабильную круглогодичную загрузку.
❗️Раньше главным риском при покупки номера была репутация и эффективность оператора. Теперь к этому добавился фундаментальный юридический риск.
❗️Сценарий-катастрофа для инвестора, купившего номер:
Вы вложили 5 млн руб. в новый апарт-отель у моря. Застройщик нанял дешевую локальную УК, которая не справилась с бюрократией, не внесла объект в реестр или допустила ошибки.
Результат: С начала летнего сезона 2026 года ваш номер, за который вы продолжаете платить коммуналку и налог, недоступен для бронирования. Он не виден на Ostrovok. Его нет на Букинге. Вы не получаете доход, а продать этот актив практически невозможно, так как все понимают его неликвидность.❔➗💲
Теперь ваш пассивный доход превратился в «пассивный убыток».
Как новый порядок формирует рынок по всей России?
🤍Выживут и усилятся только те управляющие компании, которые имеют компетенции в юриспруденции, работе с ФГИС «Гостеприимство» и выстраивании легальных процессов. Ценность их услуг взлетит.
💜Переоценка активов. Стоимость номеров в объектах с профессиональными, «рейтинговыми» операторами будет расти.
Стоимость номеров в объектах со слабыми УК — резко падать. Возникнет четкий ценовой разрыв.
🤍Ответственность застройщиков. Добросовестные девелоперы теперь будут на этапе продаж делать ключевым аргументом не вид на море, а имя и репутацию управляющей компании, которая обеспечит легальный доход. Это станет новым стандартом маркетинга.
💜Уход «серых» игроков. Исчезнет целый сегмент предложений, где застройщик продавал номера, а дальше «как-нибудь сами». Это очистит рынок и повысит доверие к формату.
🤍Вопрос «Кто оператор?» из технического превратился в СТРАТЕГИЧЕСКИЙ.🪙💜
