Купили квартиру в новостройке по ДДУ?
Вы можете вернуть часть денег через имущественный налоговый вычет.
Давайте разберем самый частый вопрос: когда появляется право на этот вычет?
Здесь есть два важных события, и их даты могут не совпадать:
✓ Акт приёма-передачи (когда вам передали ключи).
✓ Регистрация права собственности (когда квартиру официально записали на вас в Росреестре).
🎯 Главное правило:
✓ Право на вычет возникает с года, когда вы подписали Акт приёма-передачи.
✓ Но подать документы на вычет можно только после регистрации права собственности.
На примерах:
1. Акт приёма-передачи в 2025, собственность в 2026.
✓ Право на вычет возникает с 2025 года.
✓ Подать заявление сможете в 2026 году, когда получите выписку из ЕГРН.
2. И ключи, и собственность в 2026.
✓Право возникает с 2026 года.
✓Декларацию подаете в 2027 году.
❌ Вопросы, а можно ли получить вычет, когда дом сдался или когда подписал ДДУ?
Ответ короткий — НЕТ.
Основной документ — Акт приёма-передачи.
👤 Кто может получить?
Получить вычет могут те, кто платит НДФЛ.
✓ ИП — платят в основном УСН (это не НДФЛ).
✓ Самозанятые — платят НПД (это не НДФЛ).
Но есть нюансы. Грубо говоря, если НДФЛ платил, то и возместить его можешь 😉
💰 Коротко о самом вычете:
Что можно вернуть?
13% от своих расходов на покупку.
✓ Основной лимит: 2 000 000 рублей (максимум к возврату 260 000 ₽).
Это лимит на стоимость жилья. Если квартира дороже, вычет всё равно рассчитывается с 2 млн.
✓ Вычет на проценты по ипотеке: 3 000 000 рублей (максимум к возврату 390 000 ₽).
Действует для кредитов, полученных с 2014 года.
⚠️ Если не использовали весь вычет за год, остаток переносится на следующие годы, пока не исчерпаете лимит.
⚠️ Важные нюансы, которые стоит знать:
1. Отделка.
Расходы на отделку можно включить в вычет, только если в ДДУ прямо указано, что вы купили квартиру без отделки (например, «в сером ключе»).
2. За чей счет?
Вычет не дадут, если покупка оплачена работодателем, материнским капиталом или бюджетными деньгами.
3. Покупка у родственников.
Нельзя получить вычет, покупая жилье у взаимозависимых лиц (супруг, родители, дети, братья/сёстры).
4. Долевая собственность (после 2014 г.).
Каждый владелец получает вычет со своих фактических расходов в пределах общего лимита (2 млн). Родители, купившие квартиру в доле с несовершеннолетним ребенком, могут вычет не делить.
5. Супруги.
Квартира, купленная в браке — общая собственность. Вычет могут получить оба, распределив его по договорённости.
📌 Ключевое про сумму:
Вычет можно получить с той суммы, которую фактически оплатили.
✓ Если у вас общих платежей всего на 1 млн руб., то и вернуть НДФЛ сможете только с 1 млн. Сразу за 2 млн — не получится.
✓ То же самое с ипотекой. Лимит в 3 млн на проценты. НДФЛ вы сможете вернуть только с фактически уплаченных процентов. Если за год вы внесли по кредиту 600 тыс., из которых процентов — 550 тыс., то вычет будет считаться с 550 тыс., а не со всей суммы платежа.
🏁 Итог:
Отсчитывайте свой вычет от года подписания акта приёма-передачи, но готовьте документы уже после регистрации собственности.
Декларация 3-НДФЛ сдается до 30 апреля.
Если ваша ситуация сложнее (ипотека, доли, брачный договор), лучше проконсультироваться со специалистом.
Например, с тем, кто написал этот пост 😁