Прорыв года
В силу опыта меня сложно удивить, но этим двум застройщикам удалось.
И удивляют они меня размерами экспансии в Московском регионе - это Страна Девелопмент и Upside Девелопмент.
Хочется обсудить, как нам к этому относиться.
Страна Девелопмент - это крупный региональный застройщик, который входит в топ 10 в России по объемам строительства.
Знакомство москвичей со Страной началось с проекта WOW, который, мягко говоря, получился с существенными недостатками.
Потом на рынок застройщик вывел несколько новых ЖК класса бизнес и комфорт в спальных районах (Озерная, Заречная, Парковая).
А с 2024 года началась активная экспансия. Первым звоночком стала покупка проекта Republic, который в силу локации, должен соответствовать уровню проекта минимум бизнес+. ЖК пока не сдан, идет с задержкой сроков, поэтому о качестве судить рано. Да и Страна не стала менять генподрядчика. Он остался ПИКовским - с опытом строительства Грин Парк и Микрогород в лесу.
Следующий шаг - это покупка площадки в Камушках и скорый выход нового проекта Страна.Сити.
Предполагается строительство самых высоких башен в России и Европе в престижной локации, которые требуют высокотехнологичных строительных решений и инновационных продуктовых фишек. Тут от выбора генподрядчика будет зависеть уровень доверия к проекту.
Следующий участок, который мы ждем с участием этого застройщика, - Рижский грузовой двор. Это проект в коллаборации с РЖД-Недвижимость на 700 тыс квм недвижимости.
📌Мнение автора
Региональный застройщик, который преимущественно строил среднеэтажные дома класса комфорт и бизнес, взял очень высокую планку в Москве с проектами комплексного развития территории в знаковых локациях.
Для достойной реализации застройщику понадобится активно расширять штат и брать опытных ген подрядчиков, специализирующихся на высотном строительстве.
Будем ждать от застройщика новых сданных проектов в Москве, чтобы не делать выводы по результатам ЖК WOW.
Upside Development
Не менее интересная история развития застройщика. Мало кто знает, но застройщик вывел на рынок перед новым годом несколько новых проектов:
‼️ элитный жилой проект на м. Новослободская на 92 квартиры
‼️ офисный центр на ТТК в районе Марьиной рощи
‼️ офисный центр на Огородном проезде.
Все проекты находятся на стадии закрытого бронирования. Кому интересны подробности - пишите @boyko_znaet
Но и это еще не всё. Застройщик купил 2 новых участка:
‼️ лакомый кусок на Мосфильмовской 74-78. Сейчас там располагаются гаражи, а вырастет красивый ЖК высотой до 220 метров с потрясающими видами на запад Москвы
‼️ заброшенный коттеджный поселок под Зеленоградом «Кутузовская слобода» для строительства на его месте 19 среднеэтажных домов премиального уровня.
Бронирования в обоих проектах начнутся весной 26 года.
📌Мнение автора
Upside Development, в прошлом СМУ-6, на текущий момент также имеет достаточно скромный перечень сданных объектов: Климентин, Любовь и Голуби, Данилов дом.
Из последнего - добавился БЦ Upside Кунцево, который внешне выглядит достойно и за время стройки цены там выросли на 70%.
Если к реализации БЦ вопросов мало, то вот жилые объекты у меня под особым наблюдением.
Upside не привлекает к стройке стронних генподрядчиков и строит своими силами. Скажу честно, в отношении Upside Towers меня такой подход смущает, тк это высотное строительство и оно требует опыта.
Для формирования отношения рынка к застройщику будет критически важным, каким подучится Upside Towers. Сейчас это их флагманский проект, который:
❕сдается частично с чистовой отделкой
❕обещает жильцам много современных продуктовых фишек
Срок передачи ключей 1 очереди проекта - конец 2026 года, так что ждать осталось недолго. А пока выводы делать рано.
Для меня оба эти застройщика неожиданно взяли награды в номинации «Прорыв года». Но хорошо то, что хорошо кончается, а не только громко начинается, поэтому ждем от призеров своевременно сданных объектов с высокой оценкой качества строительства.
Я всегда слежу за стартами новых проектов. Чтобы быть первыми - пишите @boyko_znaet
