Разбираем главные «стоп-сигналы».
❗️Самый частый камень преткновения — родственные связи. Если вы купили квартиру у супруга, родителей, детей, братьев или сестер, государство вычет не вернет. Оно считает такие сделки «внутрисемейными». ❗️Тот же принцип — если жилье досталось вам бесплатно: по наследству или в качестве подарка.
⚡️Даже если вы купили квартиру на стороне, вычет уменьшат на сумму «чужих» денег. Потратили маткапитал, субсидию или деньги от работодателя? Вернут налог только с той суммы, что была вашей лично.
✅И главный лимит — банально закончилась квота. Помните «потолки»? Это 260 тысяч за саму квартиру и 390 — за ипотечные проценты. Если вы их уже выбрали по прошлым покупкам, повторно вернуть не получится. Это же касается покупок, оформленных до 2014 года — если вычет тогда получили, на новое жилье право уже не возникнет.
Вычет — штука одноразовая в рамках лимита и не работает внутри семьи. Все остальные случаи — обычно решаемы.