Рынок недвижимости переживает непростые времена — высокая ключевая ставка ощутимо охладила спрос. Но, вопреки мрачным прогнозам, катастрофы не случилось. Более того, некоторые игроки не просто держатся на плаву, а демонстрируют рост. Яркий пример — АПРИ. Операционный отчёт эмитента уже у меня на столе, посмотрим, что показала компания в декабре 2025 года.
📈 Итак, объём продаж в отчётном периоде вырос более чем в 2 раза и составил 16,2 тыс. м². Наглядное свидетельство того, что цикл повышения ключевой ставки завершился и рынок начал реагировать на начавшееся смягчение денежно-кредитной политики. Люди осознали, что откладывать решение жилищного вопроса больше нельзя, и вернулись к активной покупке недвижимости. В коммерческом сегменте также произошло оживление: в декабре продажи выросли в 8 раз год к году, до 5,46 тыс. м².
В денежном выражении продажи также удвоились, составив 4,4 млрд рублей. Если учесть сделки, заключённые в декабре, но регистрируемые в январе 2026 года, рост продаж превысил трёхкратное увеличение — до 6,4 млрд рублей. Эмитент избрал правильную стратегию, концентрируясь на продажах на высоких стадиях готовности объектов. Такой подход позволяет устанавливать более высокие цены на квадратный метр и обеспечивать высокую маржинальность по EBITDA, которая с запасом покрывает расходы на обслуживание долга.
По итогам 2025 года объём продаж вырос на 5,4%, составив 20,9 млрд рублей. Слабая динамика первой половины года на фоне сберегательного поведения населения была компенсирована сильными продажами в последней четверти года.
💰 По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 22%, достигнув 147,4 тыс. рублей. Для сравнения, средний рост цен по рынку составил около 15%. Это подтверждает правильность выбранной стратегии команды АПРИ.
Компания активно трансформируется из регионального игрока (ведущего застройщика Челябинской области) в федерального девелопера. АПРИ реализует проекты в Свердловской и Ленинградской областях, а также в Приморском и Ставропольском краях, которые находятся в высокой степени готовности к запуску, что позволяет рассчитывать на сохранение высоких темпов роста бизнеса в 2026 году.
АПРИ — яркий пример того, как грамотная стратегия помогает не просто выжить в сложных условиях, но и нарастить показатели. Пока рано говорить о полном восстановлении рынка недвижимости, но первые признаки оживления уже налицо.
❗️ Не является инвестиционной рекомендацией
