Новый закон об иностранцах в Черногории вступает в силу с 17 января...в мягком варианте. Резонансная эпопея вокруг ужесточения закона об иностранцах в Черногории, кажется, разрешается удачно...во всяком случае для собственников недвижимости... Финальный текст закона опубликован в Официальном вестнике Черногории. Главное:
- Для получения ВНЖ через покупку недвижимости, стоимость недвижимости должна быть более €150 тыс. Это существенное смещение.
- Напомним, что в конце 2025 года правительство Черногории внесло в парламент новые поправки, направленные на уточнение условий получения и продления вида на жительство (ВНЖ) для иностранцев.
В законе, действовавшем до сих пор, отсутствовали условия по стоимости недвижимости, приобретение которой давало право на ВНЖ. Власти страны предложили установить минимальный порог для получения статуса резидента – не менее €200 тыс.
Как видим, сейчас сумму снизили. Для владельцев бизнеса главные изменения таковы: Теперь для продления или получения ВНЖ компания обязана подтвердить уплату налогов на сумму от €5000 ежегодно.
Но что теперь будет с недвижимостью Черногории?
Рассуждает эксперт Prian Филипп Березин:
«Вопрос о влиянии нового закона на черногорский рынок недвижимости надо разделять на два: как он повлияет на иностранный спрос и на спрос со стороны россиян?
Для европейцев и американцев реально мало что поменялось – большинство из них присматривались к местной недвижимости не из-за ВНЖ. Для россиян, доля которых около 10% среди всех сделок с иностранцами, нововведения будут неприятны. Право свободно въезжать в европейскую страну и постоянно находиться там, особенно с 2022 года - актуальный плюс. А среди резидентов – собственников бизнеса граждане РФ и вовсе занимали первое место.
Конечно, хорошо, что черногорцы максимально смягчили условия закона. €150 000 – скромная сумма для инвестиционных программ, тем более в Европе. К тому же уже выданные ВНЖ еще действуют, а недвижимость до минимального порога можно докупать. Поэтому, уверен, именно из-за новых правил российский спрос не обвалится.
Другое дело, что на него сильнее могут повлиять другие события 2026 года. Если (корректнее даже говорить «когда» - ведь обещают ближайшей осенью) Черногория введет визовый режим с РФ, для россиян она станет куда менее интересной. Тем более, если выдавать визы будут «по-европейски», то есть однократные…
Ну а перспективы черногорского рынка на перспективу ближайших лет зависят даже не от визового режима, а от того, удастся ли властям упорядочить его, подвести под европейские стандарты. Коллеги отмечали, что попытки есть.
До сих пор черногорцы привлекали по-разному – элитными проектами, программой гражданства, сочетанием горнолыжных и пляжных возможностей, простым ВНЖ. Но чтобы выйти на новый уровень, страна обязана упорядочить рынок. Как, например, Болгария – тем более, что Черногория наиболее явный следующий кандидат на вступление в ЕС.
📌 Резюмирую: на иностранный спрос в Черногории куда больше будет влиять не принятый закон, а – визовые изменения (для россиян) или успех в развитии рынка (для европейцев).
