По итогам месяца в ближнем Подмосковье продолжилось сокращение объемов предложения, несмотря на то, что за месяц на продажу вышло 8 новых корпусов, этому способствовал активизировавшийся спрос.
Так, по количеству квартир объемы снизились на 2,6%, а по общей площади выставленных лотов – снизилось на 0,9%, сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 754,98 тыс. кв. м. или порядка 16,10 тыс. квартир.
Рост объемов отмечался в шести локациях, остальные города теряли часть своей экспозиции. Так объемы предложения в декабре выросли в Реутове (+21,9%), Одинцово (+17,9%) и Балашихе (+9,7%), наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в Королеве (-24,9%), Люберцах (-13,7%) и Котельниках (-11,1%).
В декабре предложение по-прежнему сконцентрировано в двух локациях, около 44,6% всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное. Но г. Мытищи потерял часть преимущества, сейчас здесь предлагается 23,8% всего объема, на втором месте Видное (20,8%), третье место продолжает удерживать г. Химки, который зафиксировался на значении 15,4%.
В структуре предложения по классам отмечено выраженное сокращение объемов в более доступных сегментах – в стандарт и комфорт-классах объемы снизились на 1,3% и 4,2% соответственно, а в проектах бизнес-класса объемы подросли на 6,1%. По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса выросла на 0,6 п/п и составила 7,0%, комфорт-класса – 61,5% (-1,0 п/п), доля стандарт-класса увеличилась до 31,6% (+0,4 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в декабре наиболее активно вымывались объемы одно и двухкомнатных лотов (-4,8% и -1,1%). В итоге доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 1,3 п/п составила 58,3%, доля двухкомнатных лотов выросла на 0,4 п/п до уровня 28,3%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 0,8 п/п и составила 12,2%, а доля 4-комнатных лотов прибавила 0,1 п/п и составила 1,2%.
В декабре цены продолжили начатый в июле рост, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье прибавили 4,6% и составили 286,4 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 275,1 тыс. руб. за кв. м (+3,0%), в комфорт классе – 290,6 тыс. руб. (+5,1%), в бизнес-классе – 297,7 тыс. руб. (+7,3%).
Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в декабре составила 46,9 кв. м (+1,7%), вырос на 6,5 % и зафиксировался на уровне 13,43 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику во всех локациях, кроме одной, так основной прирост цен отмечен в Мытищах (+9,9%), Реутове (+7,7%) и Котельниках (+6,8%), снижение цен зафиксировано в Люберцах (-0,8%).
В декабре с дисконтом предлагается около 32,8% всех лотов, средняя величина скидки составила 15,7% (-0,4 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 6,1% ниже прайсовой, в декабре она составила 269,0 тыс. руб. за кв. м (+4,1%).