Почему ремонт за 2 млн ₽ может снизить ликвидность квартиры
Это звучит странно, но я регулярно вижу именно такую ситуацию: в ремонт вложили много денег, а квартира продаётся дольше и хуже, чем аналогичные объекты попроще.
Почему так происходит?
Во-первых, дорогой ремонт почти всегда делают «под себя».
Даже если кажется, что он нейтральный.
Цвета, планировка, мебель, сценарии жизни — всё равно отражают вкус конкретного человека, а не рынка.
Покупатель заходит и думает не «как классно», а:
— а куда поставить свой стол
— а почему здесь так сделано
— а сколько будет стоить переделать
Во-вторых, цена ремонта редко считывается покупателем.
Он не знает, сколько стоила плитка, кухня или свет.
Он видит только итог — и сравнивает его с другими квартирами в этом бюджете.
Если за те же деньги есть объект:
— проще
— понятнее
— без необходимости что-то переделывать
выбор часто будет не в пользу «дорогого» ремонта.
И в-третьих, дорогой ремонт повышает ожидания.
Покупатель становится более требовательным:
если цена выше — значит, всё должно быть идеально.
А идеальных объектов не бывает.
Поэтому в недвижимости работает не логика «чем дороже, тем лучше»,
а логика ликвидности:
— насколько быстро
— насколько понятно
— насколько легко представить себя внутри
Хороший интерьер для продажи или инвестиций — это не тот, который хочется рассматривать,
а тот, который не мешает принять решение.
И да, иногда ремонт за 500–700 тыс. ₽ продаёт квартиру лучше, чем ремонт за 2 млн ₽.
Если вы планируете продавать, сдавать или инвестировать — важно сначала понять, какой интерьер нужен рынку, а не начинать с бюджета.
Я как раз этим и занимаюсь — помогаю принимать решения до того, как деньги уже потрачены.
Если тема откликается — продолжу разбирать такие кейсы здесь 🤍
