Аналитики предупреждают, что идея купить квартиру в ипотеку и сдавать ее больше не работает
Стремление стать рантье и получать пассивный доход от аренды недвижимости в Уфе становится всё более рискованным и малоприбыльным предприятием. Согласно исследованию портала "Мир Квартир", в рейтинге 70 крупных городов России столица Башкирии занимает лишь 48-е место по инвестиционной привлекательности жилья для сдачи, mkset.ru.
Расчеты показывают, что средняя квартира в Уфе стоимостью 6,7 млн рублей при ежемесячной аренде за 32 944 рубля будет окупаться 17 лет, а годовая доходность составит всего 5,9%. На этом фоне даже обычные банковские вклады под 15% годовых выглядят более надёжным и доходным инструментом.
Эксперты констатируют, что модель "купить в ипотеку и сдавать", работавшая несколько лет назад, сегодня нежизнеспособна.
«Сейчас реальность другая: рыночная ипотека под 18–22%, доходность от аренды 4–6% годовых. Арифметика не в вашу пользу», — отмечает руководитель строительной компании "Бастион" Виталий Хижный.
Основными рисками называют отрицательный денежный поток, периоды простоя, затраты на ремонт и налоги.
Наиболее привлекательными для таких инвестиций городами стали Нижний Тагил (доходность 8,8%), Астраханская область (8,7%) и Грозный (8,5%).
Больше материалов на amic.ru.