При выборе будущего жилья вопрос об этаже всегда стоит остро. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не жалеть потом? Разберем стереотипы и факты.
Стереотипы 15-летней давности
Еще лет 15 назад первые и последние этажи считались проблемными и стоили дешевле. Первые пугали шумами с улицы, воровством, насекомыми и сыростью из подвала, а последние — протечками крыши, перегревом летом, поломками лифта и слабым напором воды. Эти минусы снижали цену на 10–20%.
Сегодня стереотипы живы, но слабее: в новостройках их минимизируют решетки, хорошая вентиляция и современные крыши. Однако спрос на средние этажи выше, потому они в среднем и дороже на 5–10%.
Первый этаж: почему дешевле
Квартиры на первом этаже стоят на 5–15% дешевле из-за рисков шума, холода и безопасности, но подходят семьям с детьми или пожилым. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры — зависит от нужд, но первый выгоден с точки зрения экономии финансов.
Плюсы:
- низкая цена позволяет купить больше квадратных метров;
- нет надобности в лифте: удобно с колясками, велосипедами, быстрый выход на улицу;
- упрощенный порядок перепланировки (без сноса несущих стен);
- можно сделать отдельный вход (при строгом соблюдении норм ЖК РФ и согласовании с Госжилинспекцией);
- возможность безопасно покинуть квартиру при ЧП через окно.
Минусы:
- шум и пыль с улицы, прохожие под окнами;
- риск взлома, насекомые, грызуны из подвала;
- сырость зимой, слабая инсоляция.
Последний этаж: теперь это премиум
Раньше последних этажей избегали из-за протечек и отсутствия лифта, но сейчас застройщики продают их дороже как видовые. Панорамные виды и тишина сверху из-за отсутствия соседей делают их привлекательными в новостройках. Цена выше на 5–10% от стоимости средних этажей в том же доме.
Плюсы:
- меньше шума;
- виды на город;
- свежий воздух.
Минусы:
- возможны протечки (редко в новых домах);
- жара летом без кондиционера;
- лифт обязателен.
Какой этаж выбрать для комфорта
Так какой же этаж лучше выбрать при покупке квартиры для семьи? Идеальные этажи — с третьего по шестой, если высотка в среднем 9–12 этажей: это баланс тишины, света, безопасности, нет утренних и вечерних очередей на лифт. Для семей с детьми или аллергиков подойдут этажи со второго по четвертый, для любителей красивой картинки — последние этажи, выше 10-го однозначно.
При покупке учитывайте состав семьи, бюджет и качество постройки дома: проверяйте шумоизоляцию, лифты. Так жизнь станет проще!
Ранее мы рассказывали, как не стать жертвой мошенников при покупке вторичной недвижимости.