Согласно подсчетам «Дом.РФ», по итогам прошлого года многие показатели рынка новостроек ушли в минус. Но все совсем не безнадежно: четвертый квартал — 2025 дал некоторые поводы для оптимизма-2026
Предварительные строительные итоги 2025 года, которые подвел «Дом.РФ», гласят, что с января по ноябрь прошлого года в России введены в эксплуатацию 91,5 млн квадратных метров жилья, а общий годовой показатель, предположительно, дойдет до отметки 107 млн квадратов. Однако львиную долю ввода снова обеспечил сегмент ИЖС: в 2024 году 11-месячное соотношение индивидуального жилищного строительства и многоквартирных жилых домов в квадратных метрах составляло 61 млн на 33 млн, в 2025-м — 59 млн на 32 млн.
При этом, как подчеркивает портал «Единый ресурс застройщиков», за январь-ноябрь прошлого года запущено строительство 36 млн квадратных метров жилья (-15% год к году, прежде всего за счет застройщиков вне топ-10 по размеру портфеля строительства). Снижение стартов происходит в основном из-за сокращения количества новых проектов с плановым вводом в 2027 году. Несмотря на это, портфель возводящегося в стране жилья превысил отметку в 120 млн квадратных метров.
В целом аналитики говорят о восстановлении спроса, в качестве аргументов приводя, например, следующие данные: после отмены льготной ипотеки с господдержкой в первой половине 2025 года наблюдалось снижение темпов ипотечного кредитования по сравнению с 2024-м, однако в четвертом квартале выдачи начали расти за счет восстановления рыночной ипотеки по мере снижения ставок (за год ее объем увеличился более чем вдвое). Кроме того, в рассрочку и за наличные в прошлом году приобретены 32% квартир в новостройках (в 2024-м — 24%). Повышенный спрос на семейную ипотеку на фоне планируемого ужесточения ее условий также стимулировал выдачи: по итогам декабря ожидается общий объем в 735 млрд рублей (это максимум за последние полтора года), из них по семейной ипотеке — 565 млрд рублей (что почти в два раза выше уровня июля-ноября 2025 года).
Важный факт: скорость реализации непроданного жилья начала снижение — с 3,7 года в июне показатель упал до 3,4 года на конец года. «К декабрю распроданность строящегося жилья с учетом стройготовности составила 70% — это минимальный уровень, позволяющий полностью погасить задолженность по проектному финансированию», — поясняют аналитики.
Нетрудно догадаться, что активизация спроса привела к заметному увеличению цен на строящееся жилье, особенно в регионах с инвестиционным спросом (+8,3%, что превысило инфляцию на 2,9%), а по итогам года рост цен в России составит около 10% (на 4 процентных пункта выше инфляции), считают в «Дом.РФ».
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году мы будем наблюдать постепенное восстановление рынка (прежде всего на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки). Росту спроса на жилье будет способствовать увеличение выдач рыночной ипотеки по мере снижения процентных ставок до 13-15%. В итоге выдача ипотеки в этом году составит 1-1,2 млн кредитов на сумму 4,4-4,9 трлн рублей.
Свою лепту в общую ипотечную копилку может внести и вторичный рынок: «Дом.РФ» обновил список городов* для покупки жилья на вторичном рынке по программам семейной, а также дальневосточной и арктической ипотек (по правилам данный список обновляется раз в полгода). В нынешний перечень городов, где семьи с детьми могут купить готовое жилье по льготной ставке не более 6% годовых, вошел 891 город в 83 регионах России; новичками стали 22 города в 15 регионах, в частности, Елец (Липецкая область), Орск (Оренбургская область) и Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО — Югра). А в рамках дальневосточной и арктической ипотек в обновленный список вошли 90 городов в 19 регионах страны.
Напомним, что купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Дом, в котором приобретается квартира, должен быть не старше 20 лет на момент заключения кредитного договора, а продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицами.
Возвращаясь к рынку новостроек, стоит отметить: в «Дом.РФ» ожидают постепенного роста строительной активности, так что в 2026 году объем выхода новых проектов составит 40-45 млн квадратных метров. При этом номинальные цены на строящееся жилье продолжат расти примерно на уровне инфляции. А вот в 2027 году эксперты предвидят новый виток роста цен из-за ожидаемого дефицита предложения высокой степени готовности при одновременном увеличении спроса.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»