Представьте: в вашем городе стоит старинный особняк с потрескавшимися стенами, провалившейся крышей и выбитыми окнами. Еще пару лет — и он превратится в груду кирпичей. Но внезапно здание оживает: идет реставрация, восстанавливаются фасады, воссоздаются исторические элементы. Через год на месте руин — обновленный памятник архитектуры с кафе, офисами или культурным центром внутри. Именно так работает новая государственная программа «Сохранение объектов культурного наследия народов Российской Федерации» на 2025-2045 годы. Правительство поставило амбициозную цель: отреставрировать 1000 исторических зданий к 2030 году и еще 800 объектов к 2045 году. Но как это будет реализовано? Кто заплатит за восстановление? И самое главное — почему это выгодно не только государству, но и бизнесу? Разбираемся в деталях масштабной инициативы, которая меняет подход к сохранению культурного наследия в России.
700 зданий инвесторам до конца 2026 года
Программа стартовала в декабре 2025 года по распоряжению премьер-министра Михаила Мишустина. Главная идея — привлечь частных инвесторов к спасению памятников архитектуры. До конца 2026 года планируется передать не менее 700 исторических зданий из государственного реестра объектов культурного наследия (ОКН) в собственность или долгосрочную аренду предпринимателям.
Звучит амбициозно, но механизм уже запущен. Для удобства инвесторов создана специальная платформа наследие.дом.рф, где собрана информация о более чем 1600 требующих реставрации объектах из 81 региона России. Здесь можно выбрать здание, изучить его техническое состояние, историческую ценность и подать заявку на участие в программе.
По данным правительства, к 2045 году планируется отреставрировать до 90% памятников культуры, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Это не просто цифры — это спасение национального достояния, которое без вмешательства исчезнет в ближайшие годы.
Льготные кредиты под 9%: как это работает
Самый большой барьер для инвесторов — высокая стоимость реставрации. Восстановление исторического здания обходится в разы дороже обычного строительства: нужны специальные технологии, редкие материалы, согласования с органами охраны памятников. Чтобы решить эту проблему, государство запустило программу льготного кредитования под 9% годовых.
Оператором программы выступает ПАО ДОМ.РФ. Уже подключились 6 крупных банков: Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Совкомбанк, Альфа-Банк, Сбербанк и ВЭБ.РФ. Кредит можно направить на:
- Разработку проектной документации
- Реставрационные работы
- Приспособление здания для современного использования
Льготный период составляет до 8,5 лет, а завершить реставрацию необходимо до 31 декабря 2030 года. При этом предельный срок кредитного договора не ограничен, что дает инвесторам гибкость в планировании.
Важный момент: для получения кредита объект должен быть включен в единый государственный реестр ОКН, находиться в неудовлетворительном состоянии и не являться многоквартирным домом с несколькими собственниками. Также под программу не попадают объекты археологии и религиозного назначения.
Субсидии регионам и некоммерческим организациям
Помимо льготных кредитов, программа предусматривает прямые субсидии регионам и НКО на мероприятия по сохранению объектов культурного наследия. Это особенно важно для небольших городов, где местные власти не располагают достаточными средствами для масштабных реставраций.
Параллельно государство работает над упрощением бюрократических процедур. Планируется сократить инвестиционно-строительный цикл восстановления ОКН с 7,5 до 4,5 лет. Среди предлагаемых мер — возможность объединять на торгах исторические здания с инвестиционно привлекательными земельными участками, а также расширение механизмов приспособления памятников под жилые функции с использованием эскроу-счетов.
Примеры успешных реализаций
В некоторых регионах программа уже дает результаты. В Москве в 2025 году завершилась реставрация 144 объектов культурного наследия, включая Церковь Вознесения в Коломенском, Швейцарский домик в усадьбе Кусково и Музей-усадьбу Л.Н. Толстого. С 2011 года в столице было отреставрировано порядка 2500 объектов.
В Томске программа «Дом за рубль» показывает впечатляющие результаты. В 2025 году инвесторы приобрели права на восстановление 17 исторических зданий, включая памятники культурного наследия и объекты деревянного зодчества. С момента старта программы заключено уже 70 договоров на восстановление, а 20 исторических домов полностью отреставрированы и вернулись в городскую среду. Интересно, что на один объект претендуют от двух до пяти компаний — спрос явно есть.
Что это дает инвесторам?
Многие бизнесмены видят в восстановлении исторических зданий не только социальную миссию, но и коммерческий потенциал. После реставрации памятник архитектуры можно использовать под различные цели: кафе, отели, офисы, культурные центры, музеи. При этом здание получает статус уникального объекта, что повышает его инвестиционную привлекательность.
Как отмечает генеральный директор компании «Сфера» Анжелла Конюкова, их фирма в мае 2025 года приобрела разрушающееся здание ОКН: «Проект интересен для нас не только с точки зрения приспособления его под бизнес-цели — мы рассматриваем его и как наш социальный вклад в сохранение наследия города. В 2027 году мы уже планируем ввести здание в эксплуатацию».
Вызовы и перспективы
Несмотря на амбициозные планы, программа сталкивается с рядом вызовов. Во-первых, не все памятники нуждаются в полном восстановлении — некоторые объекты могут и должны остаться в руинированном состоянии как свидетельство истории. Во-вторых, необходимо сохранить российскую реставрационную школу, обучить новых специалистов и передать опыт мастеров.
Тем не менее, перспективы впечатляют. К 2030 году планируется отреставрировать 1000 зданий, а к 2045 году — довести долю восстановленных памятников до 90% от общего числа нуждающихся в реставрации объектов. Это не просто цифры — это возрождение исторического облика российских городов, создание новых культурных пространств и рабочих мест.
Вопрос вам
Какие памятники архитектуры в вашем городе нуждаются в срочном восстановлении?
Делитесь своими мыслями в комментариях!