Эксперт Асоулюк спрогнозировала дальнейший рост цен на жилье

Эксперт по недвижимости Ирина Асоулюк прогнозирует сохранение тенденции к удорожанию жилья в России в 2026 году на фоне сокращения качественного предложения и структурных изменений на рынке. По итогам 2025 года цены на жилье уже продемонстрировали рост при одновременном снижении качества новых проектов.

По словам Асоулюк, которые приводит RuNews24.ru, на стоимость квадратного метра будут влиять несколько значимых факторов. Во-первых, изменение условий льготной ипотеки: Любые корректировки в программе семейной ипотеки, на которую приходится более половины сделок в новостройках, могут резко изменить спрос. Начало года будет периодом адаптации к новым правилам.

Увеличение НДС до 22% напрямую повлечет рост себестоимости строительства, что неминуемо отразится на конечной цене для покупателя. Объем ввода новых проектов продолжает снижаться. Распроданность объектов с ближайшими сроками сдачи (2025-2026 гг.) превышает 65-81%, а из-за малого числа выданных разрешений на строительство в 2024-2025 годах к 2028 году может сформироваться дефицит качественных новостроек.

Кроме того, скажется на рынке недвижимости и нехватка рабочей силы в строительной отрасли.

Несмотря на осторожный пересмотр Банком России прогноза по ключевой ставке, общий тренд на её снижение сохранится. Это сделает рыночную ипотеку доступнее, что, в условиях ограниченного предложения будет дополнительно стимулировать рост цен.

-С учётом всех этих факторов важно понимать: ждать лучших условий и снижения цен в ближайшей перспективе не стоит,— заключает Ирина Асоулюк.

По мнению эксперта, оптимальное время для покупки — настоящее, пока выбор ещё сохраняется, а влияние новых повышающих факторов не реализовалось в полной мере.