Получение ЗОС — финальный и один из самых ответственных этапов строительства. Именно этот документ подтверждает, что объект возведён строго по проекту и соответствует требованиям технических регламентов.
Но на практике застройщики нередко сталкиваются с отказом. Разберёмся, что такое ЗОС, когда он нужен и какие ошибки чаще всего мешают его получить.
Что такое ЗОС и зачем он нужен
ЗОС — это заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации и нормативов. Документ выдают органы государственного строительного надзора.
Он оформляется:
- для вновь построенных объектов;
- для реконструированных зданий и сооружений.
Без ЗОС невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это обязательный этап для большинства капитальных строений.
Когда ЗОС требуется, а когда — нет
Заключение о соответствии обязательно для объектов, находящихся под государственным строительным надзором. К ним относятся:
- многоквартирные жилые дома;
- коммерческие здания;
- производственные и общественные сооружения;
- значимые линейные объекты.
Исключение — объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Для них действует уведомительный порядок: после завершения строительства подаётся уведомление о соответствии, а не оформляется ЗОС.
Этапы оформления заключения о соответствии
Процедура получения ЗОС проходит в несколько этапов:
Шаг 1. Предварительный аудит
Проверяется соответствие выполненных работ проекту, анализируется исполнительная документация.
Шаг 2. Подача заявления
Пакет документов направляется в орган госстройнадзора — через МФЦ, региональный портал или канцелярию.
Шаг 3. Проверка объекта
Проводятся выездные мероприятия: контрольные замеры, выборочные вскрытия, сверка с проектными решениями.
Шаг 4. Устранение выявленных недостатков
Если выдано предписание, застройщик обязан устранить нарушения и подтвердить это актами и фотофиксацией.
Шаг 5. Получение ЗОС
При отсутствии нарушений орган госстройнадзора выдает заключение, которое включается в пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию.
Важные сроки и правовые нюансы
Согласно ФЗ № 248-ФЗ от 31.07.2020, итоговая проверка проводится после завершения строительства или реконструкции.
Срок проверки — до одного месяца, в зависимости от сложности объекта.
ЗОС выдается только при условии, что:
- нарушения отсутствуют,
- либо они были полностью устранены до даты принятия решения.
Экземпляр ЗОС (или мотивированный отказ) направляется застройщику не позднее 10 рабочих дней после утверждения. Документ оформляется в двух экземплярах и утверждается приказом надзорного органа.
Топ-6 ошибок, которые мешают получить ЗОС
Отказ в выдаче ЗОС — не редкость. Чаще всего он связан со следующими ошибками.
1. Неполный пакет документов
Одна из самых распространённых проблем. Чтобы избежать её, рекомендуется заранее согласовать перечень с инспектором и работать по чек-листу.
2. Самовольные изменения в проекте
Любые отклонения от проектной документации — прямое основание для отказа.
Если изменения всё же были, потребуется инструментальное обследование конструкций с привлечением лицензированной организации и предоставление отчёта в орган госстройнадзора. Рассмотрение вопроса о выдаче ЗОС возможно только при положительных результатах обследования.
3. Ошибки в исполнительной документации и журналах работ
Проблема решается регулярным аудитом, использованием шаблонов и постоянным контролем качества оформления документов.
4. Отсутствие пусконаладочных испытаний
Все системы (вентиляция, пожарная безопасность, лифты и т. д.) должны пройти:
- функциональные испытания;
- пробные пуски.
Работоспособность оборудования и безопасность эксплуатации подтверждаются протоколами, которые должны быть готовы до визита инспектора.
5. Нет актов по техническим условиям подключения
Отсутствие актов о подключении к инженерным сетям — законное основание для отказа в выдаче ЗОС.
6. Отсутствие промежуточных приёмок
Во время строительства должны быть оформлены приёмки:
- скрытых работ;
- узлов оборудования;
- конструктивных элементов.
Их отсутствие существенно осложняет прохождение итоговой проверки.
Важный момент, о котором часто забывают
Положительное заключение о соответствии выдается только при условии регулярного строительного надзора на протяжении всего периода работ.
Если надзор фактически не осуществлялся, орган госстройнадзора вправе отказать в выдаче ЗОС.
Кроме того, все дефекты, выявленные в ходе индивидуальных и комплексных испытаний, должны быть устранены до начала комплексных проверок.
Базовый перечень документов для получения ЗОС
Для оформления заключения о соответствии потребуется:
- заявление о готовности объекта к проверке;
- разрешение на строительство;
- проектная документация и результаты экспертизы (при необходимости);
- протоколы пусконаладочных работ и испытаний инженерных систем;
- сертификаты, декларации и паспорта на материалы и оборудование;
- акты технического присоединения к сетям;
- сведения о членстве подрядчиков и проектировщиков в СРО;
- приказы о назначении ответственных лиц.
Перечень может отличаться в зависимости от региона и типа объекта — актуальный список следует уточнять в органе госстройнадзора.
Профессиональная помощь в оформлении ЗОС
Если вам требуется сопровождение при получении ЗОС или других разрешительных документов, специалисты «Стройцентра» готовы помочь.
Компания работает на рынке строительного контроля и экспертизы более 25 лет и:
- провела 550+ экспертиз;
- проверила 2+ млн м² объектов;
- помогла получить сотни ЗОС и разрешений на ввод в эксплуатацию.
Почему выбирают «Стройцентр»:
- штат экспертов по всем направлениям стройконтроля;
- комплексный подход — от геодезии до сдачи объекта;
- выявление скрытых дефектов на ранних стадиях;
- собственное приложение для прозрачного контроля строительства.
📞 Телефон: +7 (800) 302-61-46 — звоните или оставьте заявку на сайте.
Оставьте заявку — и «Стройцентр» обеспечит независимый и объективный строительный контроль на всех этапах.