Доверительное управление недвижимостью: почему это выгодно?

Вы сдаёте квартиру самостоятельно, но тратите время на поиск арендаторов, решение проблем и контроль платежей? Или боитесь нарваться на недобросовестных жильцов? Доверительное управление недвижимостью решает эти проблемы, экономя ваши нервы и деньги. Разберём, почему это выгодно и как работает.

Что такое доверительное управление?

Это передача всей рутины по сдаче недвижимости профессионалам: от поиска арендаторов до ремонта и юридической защиты. Вы получаете стабильный доход, а управляющая компания берёт на себя все хлопоты.

5 причин, почему это выгодно

1️. Экономия времени

• Без поиска арендаторов: Компания сама размещает объявления, проводит показы и проверяет кандидатов.
• Без контроля платежей: Аренда поступает на ваш счёт автоматически, без задержек.
• Без ремонтов и уборки: Управляющая компания организует уборку, мелкий ремонт и даже вывоз мусора.

💡 Пример: Вместо того чтобы тратить 10–15 часов в месяц на решение проблем с квартирой, вы занимаетесь своими делами.

2️. Гарантированный доход

• Фиксированная арендная плата поступает ежемесячно, даже если квартира временно пустует.
• Депозит и страховка защищают от неуплаты и порчи имущества.
• Прозрачная отчётность: Вы видите все доходы и расходы в личном кабинете.

💡 Пример: Если арендатор не платит, компания выселяет его за свой счёт и находит нового жильца.

3️. Защита от рисков

• Юридическая поддержка: Правильный договор, страховка от порчи имущества, защита от мошенников.
• Проверка арендаторов: Компания анализирует кредитную историю, документы и рекомендации.
• Решение конфликтов: Если арендатор портит имущество или не платит, компания берёт все риски на себя.

💡 Пример: Арендатор залил соседей? Управляющая компания оплатит ремонт и взыщет убытки с виновника.

4️. Профессиональный подход

• Оптимальная цена аренды: Компания анализирует рынок и устанавливает максимально выгодную стоимость.
• Ремонт и поддержка: Квартира всегда в идеальном состоянии — чисто, аккуратно, без нареканий.
• Маркетинг: Профессиональные фото, объявления на всех площадках (ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость).

💡 Пример: Квартира сдаётся на 10–20% дороже, чем при самостоятельном поиске.

5️. Налоги и бухгалтерия

• Автоматический расчёт налогов (НДФЛ, страховые взносы).
• Помощь с декларацией — не нужно разбираться в законах самостоятельно.
• Оптимизация налогов — легальное снижение налоговой нагрузки.

💡 Пример: Вы получаете готовые документы для налоговой, без головной боли.

Кому подходит доверительное управление?

✔ Владельцам нескольких квартир — чтобы не тратить время на каждую.
✔ Бизнесменам и занятым людям — когда нет времени на рутину.
✔ Тем, кто живёт в другом городе/стране — контроль на расстоянии.
✔ Новичкам в аренде — чтобы избежать ошибок и потерь.

Сколько это стоит?

Стоимость услуги — 10% от арендной платы. Но благодаря профессиональному подходу ваш доход вырастет на 15–30%, а риски сократятся до нуля.

💡 Пример:

• Самостоятельная сдача: 30 000 ₽/мес, но риск неуплаты и порчи.
• Доверительное управление: 27 000 ₽/мес (за вычетом комиссии), но без рисков и хлопот.

Как выбрать надёжную компанию?

1. Опыт работы — не менее 3–5 лет на рынке.
2. Отзывы клиентов — проверьте реальные кейсы.
3. Прозрачность — доступ к отчётности 24/7.
4. Юридическая поддержка — помощь в спорных ситуациях.

Заключение

Доверительное управление — это пассивный доход без головной боли. Вы получаете стабильную арендную плату, а профессионалы берут на себя все риски и рутину.

Хотите сдавать недвижимость без хлопот? Оставьте заявку, и мы подберём оптимальное решение для вас!

А как вы сдаёте недвижимость? Делитесь опытом в комментариях!