Всем привет! Сегодня говорим о покупке на этапе котлована. Есть ли в этом какой-то смысл в 2026 году?
Раньше купить квартиру на старте продаж было интересным, но рискованным решением. Сейчас ситуация сильно изменилась, но некоторый смысл остался. Читайте дальше!
Как было раньше
Раньше застройщик, едва огородив свой клочок земли для стройки забором, сразу нуждался в деньгах.
Фундамент едва появился, застройщик уже строил первый этаж, выражаясь очень грубо, на деньги покупателей. Этот этап был самым важным, поэтому застройщики часто продавали квартиры совсем недорого, чтобы быстро привлечь деньги.
Люди же боялись долгостроев, которые частенько случались. Но самые жадные до экономии всё-таки отваживались на то, чтобы отнести деньги строителям.
Потом очередь доходила до второго этажа, таким же образом до третьего, пятого, десятого.
Когда дом был почти готов, квартиры стоили дорого. Часто в несколько раз дороже, чем на старте. Покупатели не особо боялись покупать жильё в практически готовом доме, а застройщик зарабатывал на этом лишние деньги.
Бывало застройщики не могли рассчитать свои силы. Либо покупали плохо, либо дебет с кредитом у них не сходился. Тогда руководство строительной компании выводило все деньги и куда-то переезжало. Иногда на какой-нибудь остров в океане, а иногда за решетку в сырую темницу.
Примерно так выглядел рынок, если говорить очень просто и обобщенно. Сейчас ситуация иная.
Как сейчас
Сейчас деньги покупателя отправляются на специальный счёт в банке. Застройщик получит деньги лишь тогда, когда достроит дом.
Да и деньги на стройку застройщики так же берут у банка.
Это даёт некоторую безопасность людям. Посмотрите хотя бы на количество долгостроев: сейчас их почти нет. Но с другой стороны и лишает той выгоды, что была раньше.
Теперь застройщикам не надо срочно продавать квартиры. Более того, им выгодно продавать квартиры подороже.
Так почему же старты продаж до сих пор интересуют людей?
Выгодны ли старты продаж
Старты продаж уже не те, что были раньше. Но в покупке квартиры на котловане некоторый смысл имеется.
Во-первых, всё равно дешевле. Да, уже не как раньше, но какие-то проценты, а то и десятки процентов, сэкономить можно.
Во-вторых, застройщик может ошибиться и выставить комплекс сильно дешевле. Такая история случилась в прошлом году. Один жилой комплекс на Васильевском острове стоил сильно дешевле своей настоящей стоимости.
Застройщик выставил на продажу условную студию за 10 миллионов, а когда квартиры начали расхватывать в огромных масштабах, сразу поднял ценник почти на 50%. Такая же судьба ждала и квартир побольше. Но те, кто успел купить по выгодной цене – выиграли.
В-третьих, на старте может быть самый богатый выбор. Сейчас застройщики могут хитрить и выводить далеко не все объекты, которые у них имеются. Лучшее, так сказать, они приберегают. Однако есть и обратные случаи. Когда застройщик выводит в продажу все квартиры. Лучшие заканчиваются первыми.
Вывод
Квартира в строящемся доме – это замороженные деньги. Вы не сможете сдать такую квартиру в аренду или поселиться в ней самостоятельно, пока её просто нет.
Однако квартира в стройке – интересный вариант на вырост, хороший выбор для игры вдолгую и отличное решения для выбора квартиры для долгой и счастливой жизни. По крайней мере в том случае, если у вас уже есть квартира и вам не придётся платить за аренду лишние 3,4, а то и 5 лет, с учетом небольших задержек строительства. От них никто не застрахован.
Важное примечание
Такая стратегия работает только с проверенными застройщиками. У девелоперов с сомнительной репутацией покупать строящиеся объекты я не советую.
Спасибо, что прочитали до конца. Подписывайтесь и ставьте лайк.
Если вы хотите купить квартиру, то обращайтесь ко мне. Звоните по номеру в контактах канала или напишите мне в телеграм. Подберем лучший вариант, который подходит именно вам! Консультация бесплатна.