🧠 Архитектура будущего и экономика проекта
Конструкция, инженерка и эксплуатация напрямую бьют по CAPEX, OPEX, ликвидности и дисконту на выходе.
Если по-простому: как вы спроектировали дом, так он потом зарабатывает или сжигает деньги 💸
Ниже выделила ключевые проектные тренды в связке с экономикой проекта 🏗️
🔹
1️⃣ От муравейников к живым кварталам
Квартальная застройка и человеческий масштаб:
- переменная этажность, проходные дворы, «пилообразные» фасады.
- микс материалов: кирпич, клинкер, фиброцемент, металл, дерево.
👉 Экономика: запоминающийся силуэт даёт премию к цене и аренде. Уходим от дисконта и выдёргиваем проект из «серого рынка».
🔹
2️⃣ Гибридные конструкции, CO₂ и материалы
Монолит остаётся, но меняется начинка:
- гибридные системы: монолит/сталь + CLT-перекрытия и вставки — легче, быстрее, с меньшим углеродным следом.
- Промышленные фасады: модульные панели, НВФ, крупноформат — меньше косяков, предсказуемое качество.
👉 Экономика: CAPEX чуть выше, но выигрываем в скорости стройки, ESG-повестке и доступе к зелёному финансированию. Инвестору это нравится.
📌 Примеры рынка:
Mjøstårnet (Норвегия) и HoHo Wien (Вена) — высотки с серьёзной долей дерева в конструкции.
🔹
3️⃣ Энергоэффективная инженерка как must-have
То, что ещё вчера было «фишкой», завтра — рынок:
- ПВУ с рекуперацией и CO₂-сенсорами.
- автоматика, зонирование, датчики присутствия.
- готовность крыши и щитов под СЭС и энергоменеджмент.
👉 Экономика: ниже OPEX для пользователя → выше ставка аренды.
📌 Примеры рынка:
The Edge, Амстердам — сенсоры управляют светом, и занятостью.
Powerhouse Brattørkaia, Норвегия — здание производит больше энергии, чем потребляет.
🔹
4️⃣ Фасад как орган, а не декор
- двойные/активные фасады.
- BIPV — солнечные панели в стекле и облицовке.
- динамическая солнцезащита.
👉 Экономика: меньше нагрузка на климат, зелёное финансирование и лучшая оценка cap rate.
📌 Примеры рынка:
Al Bahr Towers, Абу-Даби — подвижная «мэшрабия» реагирует на солнце.
Офисные башни в ЕС с BIPV-стеклом, генерирующие электричество.
🔹
5️⃣ Гибкий каркас и сценарии
Жёсткий каркас = токсичный актив через 10 лет.
- увеличенный шаг колонн, минимум несущих стен.
- модульные ядра, закладные под смену функции.
👉 Экономика: можно перепаковать продукт под спрос, не устраивая «снос изнутри».
📌 Примеры рынка:
Гибкие офисы формата WeWork/Spaces, МФК в ЕС и Азии с этажами, конвертируемыми из офисов в апарты.
🔹
6️⃣ Зелёная среда как инструмент роста стоимости
- зелёные крыши, деревья на стилобатах.
- Работа с дождевой водой.
- Компенсация ветра и перегрева.
👉 Экономика: качественная среда тащит чек вверх, притягивает более платёжную аудиторию и даёт премию при exit.
📌 Примеры рынка:
Ванкувер — системная политика зелёных крыш.
High Line, Нью-Йорк - озеленение и общественное пространство подняли стоимость района.
📍 Итак. Что закладываем в проектирование:
квартальную структуру, гибридные конструкции, энергоэффективный контур, активные фасады, гибкий каркас и честную зелёную инфраструктуру.
PS. На фото реализованные архитектурные проекты для нашего вдохновения 😍:
1. High Line, Нью-Йорк. 2. Al Bahr Towers, Абу-Даби. 3. The Edge, Амстердам. 4. Mjøstårnet, Норвегия. 5. BIG (8 house), Копенгаген.
#девелопмент #инвестиции #строй #аналитика #город #тренды #esg #экономика
