Участки в РФ, на которых должна была появиться IKEA, скупают застройщики жилья

За последние месяцы два участка, ранее принадлежавшие шведской Ingka Group и предназначавшиеся для строительства торговых центров «Мега», сменили собственников. Площадку в Челябинской области выкупила структура, связанная с девелопером «Брусника», владельцем участка в Ленинградской области также стал застройщик, но региональный, сообщает РБК.

Новым собственником челябинского земельного участка стала компания МИП, она выкупила 39,8 га. Вторая площадка, на которой также планировалось построить «Мегу», теперь принадлежит АО «СЕВНИИГИМ», участок площадью 40 га находится в поселке Новоселье, между Красносельским шоссе и КАД, в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Предполагалось, что торговый центр «Мега Новоселье», который Ingka Group планировала возвести в Ленинградской области, станет третьим и самым крупным (220 тыс. кв. м) из всех ее проектов в регионе. Объем инвестиций оценивался в 23 млрд руб. Однако в 2020 г. шведский девелопер пересмотрел планы и отказался от реализации этого проекта.

Что касается челябинской площадки, то владелец IКЕА купил ее в 2016 г. и собирался вложить в строительство торгового центра порядка 10 млрд руб. Но и эти планы были отменены.

Оба актива находились на балансе структур Ingka и никак не использовались, но в ноябре 2024 г. перешли к АО «Марс», которое также стало владельцем склада шведской группы в подмосковном Есипово и земельного участка на Каширском шоссе в Ленинском районе Московской области.

Вероятнее всего, назначение проданных участков изменится, поскольку оба девелопера — и «Брусника», и «СЕВНИИГИМ» — специализируются на строительстве жилой недвижимости. В Челябинской области на этом месте можно будет построить порядка 1,2–1,4 млн. кв. м недвижимости, на участке в Ленинградской области — 600–800 тыс. кв. м.

Эксперты РБК оценивают покупку участка Ingka Group в Челябинской области в 100–150 млн руб., в Новоселье — в 200-400 млн руб.

Как рассказывал DK.RU, в сентябре 2025 г. истекло право Ingka Centres на обратный выкуп ТЦ «Мега» и магазинов IKEA. Об этом сообщал Тигран Хачатуров, заместитель председателя правления Газпромбанка. Именно этот банк выкупил большинство российских активов у Ingka Centres после ее ухода из России. В периметр сделки вошли 14 торговых центров площадью 2,3 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Изначально Газпромбанк рассматривал приобретение ТЦ как долгосрочную инвестицию с намерением развивать этот актив.

Магазины IKEA в России были одними из образцовых в Европе, а шоурум в Екатеринбурге являлся также площадкой для мировых «пилотов» — на ней в первую очередь обкатывались новые решения глобального ритейлера, рассказывал DK.RU.