🛍️ За офисами в Санкт-Петербург? В Северной столице частные инвесторы смогут заработать на офисах в 2026 году? Или не смогут?
🏢 Рынок офисов в Петербурге закончил прошлый год в состоянии дефицита. Нельзя сказать, что новые площади не вводились. Например, за три квартала 2025 года рынок пополнился более чем 110 тыс. м2. Однако лишь около 15% из них осталась свободными, а большинство площадей заняли крупные корпорации. Средняя вакантность по рынку - около 4%, что для офисов почти предельный минимум.
📈 При этом ставки продолжают расти. Ежемесячная стоимость аренды офиса класса А приближается к ₽3,1 тыс./м2/мес, класса В - к ₽1,9 тыс./м2/мес. Рост за год - 7-8%. Больше половины свободных офисов уже экспонируется по ставкам выше ₽2 тыс./м2/мес, а варианты дороже ₽3 тыс. перестали быть чем-то особенным.
📉 Но есть и обратная сторона медали: объём чистого поглощения в 2025 году снизился почти вдвое по сравнению с 2023-2024 годами. Спрос есть, но достаточно осторожный. Арендаторы склонны торговаться и растягивать удовольствие принятия решений.
На какие офисы следует обратить внимание частным инвесторам в 2026 году в Петербурге?
🔹 Небольшие и средние офисные блоки в зданиях класса А
🔹 Сложившиеся деловые локации с устойчивым спросом - центр, Московский, Петроградский районы
⚠️ Главный риск - завышенные ожидания инвестора. Ставки уже высокие, и, скорее всего, темпы их роста всё-таки замедлятся. Несмотря на дефицит. Дальнейший рост доходности от аренды будет зависеть не столько от общерыночных трендов, сколько от качества конкретного актива и грамотного управления.
🧮 Любое решение об инвестициях в офисы должно опираться на финансовую модель. Нужно расчитать финансовые метрики, не забыв затраты на ремонт, поиск арендаторов, простои и иные операционные расходы.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Бегу зарабатывать на дефиците!
👀 В Москве-Сити лучше, душевнее...
