В конце 2025 года Арбитражный суд Москвы стал площадкой для одного из самых заметных процессов в сфере имущественных споров последних лет.
По иску Генеральной прокуратуры России началась процедура обращения в доход государства значительного массива коммерческой и жилой недвижимости, которую надзорное ведомство связывает с деятельностью латвийского банка Rietumu Banka и рядом российских предпринимателей, включая Беллу и Евгения Купсиных.
Речь идёт не об отдельном объекте, а о целой системе активов — от гостиничных комплексов в Санкт-Петербурге до торгово-развлекательных центров в регионах и земельных участков в Новой Москве. По данным следствия, все они так или иначе были вовлечены в схемы вывода капитала за рубеж, маскируемые под кредитные обязательства и залоговые конструкции.
Как следует из материалов дела, Генпрокуратура утверждает, что в течение нескольких лет через структуры, аффилированные с Rietumu Banka, из России было выведено не менее 105 млн рублей. При этом общий объём обязательств, сформированных искусственным образом, оценивается примерно в 2,5 млрд рублей.
Механизм, по мнению следователей, строился на так называемом псевдокредитовании: российские компании оформляли займы у зарубежных структур, подконтрольных латвийскому банку, а затем не возвращали их, передавая в залог недвижимость. В итоге активы оказывались обременёнными иностранным финансовым институтом, что создавало риски их утраты в случае взыскания.
Петербургский символ эпохи: история «Золотой страны»
Наиболее резонансным объектом стал комплекс зданий на Владимирском проспекте, 9 в Санкт-Петербурге — хорошо известная в начале 2000-х «Золотая страна».
Проект был реализован семьёй Купсиных совместно с Александром Розенбаумом и задумывался как многофункциональное пространство: казино, бутик-отель, ресторан, галерея.
После громких уголовных дел конца 2000-х объект утратил прежний статус, а позднее был переименован в бутик-отель «Автор». Однако, как установило следствие, имущественная структура владения оставалась прежней.
Комплекс общей площадью чуть более 4 000 м², включая помещения в домах по Владимирскому проспекту, 7, и Графскому переулку, 10, был оформлен на ООО «Фрегат».
- 80% долей общества принадлежали Белле Купсиной,
- 20% — офшорной компании, зарегистрированной на Британских Виргинских островах.
Земельные участки под зданиями (около 2 600 м²) находились в залоге у структур Rietumu Banka. Именно эта залоговая схема и стала, по версии Генпрокуратуры, ключевым элементом контроля иностранного банка над российским активом.
Суд удовлетворил требования надзорного ведомства:
- 100% долей ООО «Фрегат» обращены в доход государства,
- залог с земли и зданий снят.
Не только Петербург: география активов
Дело Купсиных не ограничивается одним городом. В перечень имущества, подлежащего национализации, вошли объекты в разных регионах России.
Москва и Новая Москва
Особое внимание привлекла элитная квартира площадью 377 м² на Малой Молчановке — в непосредственной близости от Нового Арбата и Верховного суда. Также арестованы три земельных участка общей площадью около 3 гектаров в Марьино (территория Новой Москвы), ранее принадлежавшие бывшей птицефабрике.
Регионы
Среди коммерческих объектов фигурирует торгово-развлекательный центр «Премьер» в Рязани, а также ряд других бизнес-активов в Москве и субъектах РФ, оформленных как на самих Купсиных, так и на аффилированных лиц.
Отдельный интерес к делу подогревается публичной биографией Беллы Купсиной. В разное время она была известна не только как предприниматель, но и как продюсер Александра Розенбаума. Её сын Даниил Купсин упоминается как один из создателей деловой радиостанции BFM.
Эти факты, однако, не имеют прямого юридического значения для суда, но подчёркивают общественный резонанс процесса: речь идёт не о безымянных компаниях, а о людях, тесно связанных с культурной и медийной средой.
Передача в Росимущество: что будет дальше
После вступления судебных решений в законную силу все объекты подлежат передаче в Росимущество. Это означает, что государство получает не только сами здания и участки, но и полный контроль над их дальнейшей судьбой.
Практика показывает несколько возможных сценариев:
- передача объектов в аренду,
- продажа на открытых торгах,
- использование в государственных или муниципальных целях.
Процесс вокруг активов, связанных с Rietumu Banka, стал частью более широкой тенденции. За последние годы российские власти последовательно усиливают контроль над объектами недвижимости и бизнеса, которые могут находиться под косвенным влиянием недружественных государств.
Эксперты отмечают, что подобные дела формируют новую практику: недвижимость перестаёт быть просто инвестиционным активом и всё чаще рассматривается как элемент экономической и национальной безопасности.
История «Золотой страны» — это не только рассказ о судьбе одного знакового комплекса в центре Петербурга. Национализация активов Купсиных показывает: эпоха сложных офшорных конструкций и залогов в пользу иностранных банков постепенно уходит в прошлое.
Ранее мы также писали о том, что саратовский бизнесмен может лишиться глэмпингов, а еще рассказывали о том, что изъятое у коррупционеров жилье будут продавать на аукционах.