Государство получило контроль над знаковыми объектами Беллы Купсиной в Москве и Петербурге
В результате громкого судебного разбирательства в Москве крупные объекты недвижимости, ранее принадлежавшие семье Купсиных, перешли в собственность государства. Решение суда затронуло здания в центре Петербурга, элитные квартиры и земельные участки в Новой Москве.
Фотография: Restate.ru
В конце 2025 года в Арбитражном суде Москвы развернулся один из самых обсуждаемых имущественных процессов последних лет. По инициативе Генеральной прокуратуры началась масштабная процедура передачи в собственность государства ряда коммерческих и жилых объектов, связанных с деятельностью латвийского банка Rietumu Banka и предпринимателями Беллой и Евгением Купсиными.
В центре внимания оказались не только отдельные здания, но и целые комплексы: от гостиниц в Санкт-Петербурге до торговых центров в регионах и земельных участков в Новой Москве. Следствие утверждает, что эти активы были задействованы в сложных схемах вывода средств за границу, замаскированных под кредитные и залоговые операции.
Схемы и миллиарды: как работала система
По материалам дела, Генпрокуратура настаивает: через структуры, аффилированные с Rietumu Banka, из России было выведено не менее 105 миллионов рублей. Общий объем искусственно созданных обязательств оценивается примерно в 2,5 миллиарда рублей. Суть схемы заключалась в оформлении займов российскими компаниями у зарубежных структур, подконтрольных латвийскому банку. Возврат средств не производился, а в залог передавалась недвижимость. В результате объекты оказывались под контролем иностранного банка, что создавало угрозу их потери для российских владельцев.
Судебное разбирательство выявило, что подобные схемы использовались не только для защиты активов, но и для их последующего вывода из-под юрисдикции России. Это стало основанием для обращения имущества в доход государства.
«Золотая страна»: символ перемен
Особое место в деле занял комплекс на Владимирском проспекте, 9 в Санкт-Петербурге - легендарная «Золотая страна». В начале 2000-х этот проект, реализованный семьей Купсиных совместно с Александром Розенбаумом, был известен как многофункциональное пространство: казино, бутик-отель, ресторан и галерея. После череды уголовных дел объект сменил название на бутик-отель «Автор», но структура владения осталась прежней.
Комплекс площадью чуть более 4 тысяч квадратных метров, включая помещения на Владимирском проспекте, 7 и в Графском переулке, 10, был оформлен на ООО «Фрегат». 80% долей принадлежали Белле Купсиной, а 20% - офшорной компании с Британских Виргинских островов. Земельные участки под зданиями находились в залоге у структур Rietumu Banka, что, по мнению прокуратуры, позволяло иностранному банку контролировать российский актив.
Суд удовлетворил требования надзорного ведомства: 100% долей ООО «Фрегат» были переданы государству, а залог с земли и зданий снят.
География активов: от Москвы до регионов
Дело Купсиных не ограничилось Петербургом. В список национализируемого имущества вошли объекты в разных частях страны. В Москве внимание привлекла элитная квартира площадью 377 квадратных метров на Малой Молчановке, рядом с Новым Арбатом и Верховным судом. Также были арестованы три земельных участка общей площадью около 3 гектаров в Марьино на территории Новой Москвы, ранее принадлежавшие бывшей птицефабрике.
Среди коммерческих объектов фигурирует торгово-развлекательный центр «Премьер» в Рязани, а также другие бизнес-активы, оформленные на Купсиных и аффилированных лиц. Публичная биография Беллы Купсиной, известной как продюсер Александра Розенбаума, и ее сына Даниила, одного из создателей радиостанции BFM, добавила делу дополнительный резонанс.
Передача государству: новые правила игры
После вступления судебных решений в силу все объекты переходят под управление Росимущества. Государство получает полный контроль над дальнейшей судьбой зданий и участков. Возможные сценарии - сдача в аренду, продажа на торгах или использование для государственных нужд.
Эксперты отмечают, что подобные процессы становятся частью новой практики: недвижимость рассматривается не только как инвестиция, но и как элемент национальной безопасности. За последние годы власти усилили контроль над объектами, которые могут находиться под влиянием иностранных структур.
История с «Золотой страной» иллюстрирует, как эпоха сложных офшорных схем и залогов в пользу зарубежных банков постепенно уходит в прошлое. По информации Всеостройке.рф, подобные дела формируют новые стандарты на рынке недвижимости.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru