Вчера я давал комментарий на тему «Почему не стоит ждать сильного снижения цен у застройщика?», а сегодня коллега сделал очень подробное

Вчера я давал комментарий на тему «Почему не стоит ждать сильного снижения цен у застройщика?», а сегодня коллега сделал очень подробное описание данной ситуации 👍

Как выяснилось, мнения у нас очень совпадают)

Вот мой комментарий, который еще не опубликован:

Если говорить без экономики и профессиональных терминов, логика у застройщиков очень приземленная.

Строительство ЖК начинается с больших и дорогих вещей. Нужно купить или арендовать землю. Она дорогая. Нужно взять кредит. Он дорогой. Нужно заплатить рабочим и купить материалы. Все это за последние годы сильно подорожало и продолжает дорожать.

Поэтому у каждой квартиры есть минимальная цена. Ниже нее продажа означает не «меньше заработать», а начать терять деньги. Это как продать товар дешевле, чем ты его купил и привез.

Второй момент - банки. Большинство домов строится не на собственные деньги застройщика, а на кредитные. Это называется проектное финансирование. Банк заранее считает, по какой цене квартиры должны продаваться, чтобы проект вообще имел смысл и ему вернули долг. Эта цена зафиксирована. Если застройщик резко начинает снижать стоимость, банк может остановить финансирование, потому что проект перестает сходиться по цифрам.

В результате застройщик не может просто взять и резко сбросить цены, даже если продажи идут медленно. Это риск для всей стройки. Поэтому вместо снижения цены рынок видит рассрочки, акции, субсидированные ставки, но не настоящий демпинг.

Именно по этой причине цены растут, даже в сложных рыночных условиях.