Ваш участок оформлен. Стоит себе на кадастровом учете. Никого не трогает?.
Если вы так думаете — у меня для вас тревожные новости.
С марта 2025 года вступает в силу новая обязанность для всех владельцев земельных участков для ИЖС, садоводства и огородничества: использовать землю по назначению с момента оформления прав.
Это Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ.
* При этом обязанность не наступает раньше 1 марта 2025 года — но от этой даты уже начинают отсчитываться важные сроки.
Что это значит на практике?
С момента регистрации права собственности — у вас 3 года на то, чтобы реально начать использовать землю: строиться, сажать, возделывать.
Если этого не происходит — начинаются проверки.
Но есть исключение.
Если участок нуждается в подготовке:
- расчистке,
- выравнивании,
- осушении или другом освоении —
тогда действует отсрочка на 3 года.
Это установлено Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р.
Что будет в 2028 году?
* С марта 2028 года Росреестр начнёт проверки, как вы используете участок?
Возможны два сценария:
1. Участок не используется, но собственник известен:
- Вам направят предостережение.
- Назначат срок на устранение нарушения.
- Если вы проигнорируете — штраф.
- Не устраните и после — суд и продажа участка с торгов.
2. Участок не используется и собственник не установлен:
- Его снимут с кадастрового учёта.
- Земля перестанет существовать как отдельный объект.
- Позже этот участок будет создан заново и передан другим лицам.
Иными словами: заброшенный участок без записи в ЕГРН просто ликвидируют.
В зоне риска:
# Те, кто оформил участок, но ничего с ним не делает.
# Те, чьи права не зарегистрированы в ЕГРН (бумажки есть, в реестре нет).
# Те, кто формально владеет, но фактически забыл об участке.
* Что делать прямо сейчас?
- Проверьте, есть ли запись о вашем участке в ЕГРН.
Если нет — немедленно регистрируйте право. - Начинайте использовать участок по назначению.
Пусть даже формально: стройка, посадки, благоустройство. - Если участок требует освоения — зафиксируйте это.
Сделайте фото, заключите договор на расчистку, закажите заключение специалиста. - Поставьте участок на учёт в Росреестре.
Какой итог может быть?: земля, которой вы не пользуетесь — это больше не ваша земля.
Государство переходит от увещеваний к действиям.
Если участок простаивает — его отдадут тем, кто будет использовать.
Без судов, без споров. Просто — аннулируют, и всё.
* А если вы собственник “по старым документам” — считайте, что вы вообще под угрозой потери земли.
